Nội dung chính
Vị trí trung tâm hành chính – Yếu tố quyết định giá trị và dòng tiền
Shophouse Bích Sơn Central Point tọa lạc ngay trong lòng phường Việt Yên, Bắc Ninh – khu vực tập trung các cơ quan hành chính, dịch vụ công và các tiện ích đô thị cốt lõi. Nhờ giao cắt giữa Quốc lộ 37 và mặt tiền Đường Nguyên Hồng (rộng 36 m), dự án nhận được lưu lượng giao thông cao, tạo điều kiện thuận lợi cho mọi mô hình kinh doanh thương mại‑dịch vụ.
Kết nối tới các khu công nghiệp lớn
Dự án nằm trong vòng bán kính 5 km tới năm khu công nghiệp trọng điểm: Quang Châu, Vân Trung, Đình Trám, Tân Hưng và Hòa Phú. Hàng chục nghìn chuyên gia và lao động chất lượng cao thường xuyên di chuyển, ăn uống, mua sắm tại Việt Yên, tạo một luồng tiền ổn định và bền vững cho các shophouse.
Thiết kế đa năng, tối ưu khai thác
Kiến trúc của Bích Sơn Central Point hướng tới tính linh hoạt: cửa sổ lớn, khoảng lùi hợp lý, ánh sáng tự nhiên dồi dào và không gian mở giúp chủ đầu tư dễ dàng chuyển đổi mô hình kinh doanh – từ nhà hàng, quán cà phê, spa tới các dịch vụ chăm sóc sức khỏe và giải trí.
Các mô hình kinh doanh tiềm năng
Với dân cư có thu nhập ổn định và lực lượng lao động công nghiệp mạnh, các loại hình sau được dự báo sẽ đạt mức lấp đầy > 80 % trong 12 tháng:
- Nhà hàng, quán cà phê phong cách địa phương hoặc quốc tế.
- Phòng khám, spa, trung tâm thể dục.
- Dịch vụ tiện ích: tiệm làm tóc, cửa hàng tạp hoá mini.
- Khu lưu trú ngắn hạn cho chuyên gia công nghiệp.
Chính sách tài chính – Đảm bảo dòng tiền ngay từ ngày ký hợp đồng
Để giảm áp lực vốn, dự án áp dụng cam kết cho thuê lại trong 18 tháng với mức 20 triệu đồng/tháng (tương đương 360 triệu đồng cho mỗi shophouse). Đồng thời, nhà đầu tư được hưởng:
- Giãn tiến độ thanh toán lên đến 18 tháng, kèm hỗ trợ lãi suất ưu đãi.
- Chiết khấu 3,5 % khi vay ngân hàng, cộng thêm chiết khấu 8 % trực tiếp vào giá bán khi thanh toán theo tiến độ.
Những ưu đãi này giúp giảm chi phí vốn ban đầu, tăng khả năng tạo lợi nhuận ngay trong giai đoạn khởi động và tạo nền tảng tài chính vững chắc cho chiến lược dài hạn.
Tầm nhìn giá trị trong tương lai
Khi hạ tầng Việt Yên tiếp tục được nâng cấp và vị thế trung tâm công nghiệp‑hành chính của khu vực được khẳng định, giá trị bất động sản tại lõi đô thị như Bích Sơn Central Point dự kiến sẽ tăng trung bình 8‑10 % mỗi năm, dựa trên các phân tích thị trường của CBRE và Savills (2024). Đó là cơ hội “an toàn + sinh lời” cho nhà đầu tư muốn đa dạng hoá danh mục bất động sản.