Bộ Tài chính mới đây đã công bố dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó đề xuất áp dụng thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú. Theo đề xuất, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính dựa trên thu nhập tính thuế và thuế suất 20% cho mỗi lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
Trong trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng giá bán nhân với thuế suất. Dự thảo cũng đề xuất một mức thuế suất linh hoạt dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản. Cụ thể, thuế suất sẽ là 10% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm, 6% nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, 4% nếu thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, và 2% nếu thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế.
Bộ Tài chính cho biết thời gian nắm giữ bất động sản sẽ được tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản. Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2%, không phụ thuộc vào thời gian nắm giữ. Bộ Tài chính đang phối hợp với các đơn vị liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp, tại dự thảo Luật và trình Chính phủ quy định chi tiết nội dung này.
Đề xuất này nhằm mục đích điều chỉnh và hoàn thiện chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân cư trú khi thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản.
Để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc áp dụng chính sách thuế, Bộ Tài chính đang tích cực phối hợp với các đơn vị liên quan để triển khai dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) và các quy định chi tiết kèm theo.
Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) đang được xem xét và hoàn thiện để trình Quốc hội thông qua, dự kiến sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, áp dụng cho các giao dịch chuyển nhượng bất động sản diễn ra từ thời điểm này trở đi.
Do đó, mọi cá nhân và tổ chức liên quan đến giao dịch chuyển nhượng bất động sản cần nắm rõ các quy định mới để đảm bảo việc tuân thủ và thực hiện đúng nghĩa vụ thuế của mình.