Thị trường chung cư tại Hà Nội đang đối mặt với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán cao. Dữ liệu mới nhất từ CBRE Việt Nam cho thấy giá bán trung bình của chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt 79 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ năm trước.
尽管 nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội vẫn cao, tổng số căn chung cư bán được trong 6 tháng qua chỉ đạt 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2023. Điều này cho thấy sự khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở cho người có nhu cầu thực.
Các chuyên gia bất động sản nhận định giá chung cư hiện nay đã quá cao, khiến người mua e ngại và chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho biết giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng thanh khoản chung cư giảm do giá đã quá cao, người có nhu cầu thực khó tiếp cận. Ông cũng nhấn mạnh rằng giá chung cư hiện nay không chỉ cao mà còn tập trung ở phân khúc cao cấp, khiến người mua có nhu cầu thực sự khó tiếp cận.
Ông Phạm Đức Toản, chuyên gia bất động sản, cũng đồng quan điểm rằng giá chung cư hiện nay quá cao. Ông cho rằng người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn. Điều này sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên cân bằng hơn và người có nhu cầu thực có thể tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
Hiện tại, người mua và các chuyên gia đang chờ đợi các tín hiệu tích cực từ thị trường, bao gồm cả sự điều chỉnh giá và tăng nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng. Trong khi đó, các dự án chung cư mới đang được triển khai sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở và cải thiện thanh khoản của thị trường.
Tóm lại, thị trường chung cư tại Hà Nội đang đối mặt với thách thức về thanh khoản do giá bán cao. Người mua và các chuyên gia đang chờ đợi sự điều chỉnh giá và tăng nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng để giúp thị trường trở nên cân bằng hơn.