Bộ Tài chính đang đề xuất một phương pháp tính thuế chuyển nhượng bất động sản mới, trong đó thuế sẽ được tính bằng 20% trên phần thu nhập tính thuế. Thu nhập này sẽ được xác định dựa trên chênh lệch giữa giá chuyển nhượng bất động sản trong từng lần chuyển nhượng và giá mua cùng các chi phí liên quan.
Theo Bộ Tài chính, cách tính mới này sẽ giúp điều tiết thuế một cách hợp lý và đảm bảo số thu nộp ngân sách ở mức tương đương so với mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay. Đặc biệt, trong một số trường hợp, người nộp thuế có thể được lợi hơn nếu giá chuyển nhượng không chênh lệch nhiều so với giá mua, hoặc giao dịch không phát sinh lợi nhuận, thậm chí bị lỗ.
Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đi kèm với tiến độ hoàn thiện chính sách, cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ để đảm bảo cơ quan thuế có thể thu đúng, thu đủ.
Dự thảo cũng đưa ra thêm một phương án khác, tính thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản. Tại tờ trình dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính cho biết việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức thuế suất 20%.
Việc chuyển đổi sang cách tính thuế mới được cho là sẽ góp phần tạo ra một môi trường thuế công bằng và minh bạch hơn, đồng thời khuyến khích thị trường bất động sản phát triển lành mạnh. Người dân và doanh nghiệp sẽ cần phải nắm bắt kỹ các quy định mới để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Đề xuất này cũng phù hợp với chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản nhằm khuyến khích thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.
Cơ quan thuế sẽ cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng các điều kiện cần thiết để triển khai hiệu quả các chính sách mới khi được thông qua. Tiến độ hoàn thiện chính sách, xây dựng cơ sở dữ liệu và nâng cao năng lực công nghệ thông tin sẽ là những yếu tố quan trọng trong việc triển khai các quy định mới.