Thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự trở lại của nhiều nhà đầu tư sau cú sập vào giữa và cuối năm 2022. Tâm lý lạc quan đang dần chiếm ưu thế khi các chỉ số và triển vọng ngành bắt đầu có dấu hiệu tích cực. Bà Ngọc, một nhà đầu tư tại TP HCM, là một trong những người đã quay trở lại thị trường với việc rót 400 triệu đồng vào hai mã bất động sản gần đây và đã lãi. Khẩu vị đầu tư của bà đã thay đổi từ tháng 5, khi nhiều mã bất động sản bắt đầu tăng và môi giới liên tục khuyến nghị về triển vọng của nhóm này.

Nhà đầu tư này cho biết đã mua cổ phiếu VHM ở vùng giá 65.000 đồng và hiện vẫn chưa bán hết dù giá đã tăng lên 94.000 đồng. Tương tự, bà đã lãi khoảng 22% với cổ phiếu PDR sau khi nghe ngóng thông tin về thương vụ M&A lớn.

Không chỉ bà Ngọc, nhiều nhà đầu tư khác cũng đang quay trở lại thị trường bất động sản. Theo thống kê của nhóm phân tích Công ty Chứng khoán Guotai Junan Việt Nam, mức tăng bình quân của cổ phiếu bất động sản từ đầu năm đến nay là 19%, vượt trội so với hiệu suất VN-Index (17,4%). Nhiều cổ phiếu sau nhịp tăng mạnh cũng trở lại mệnh giá, điển hình như NVL và DXS.

Các chuyên gia nhận định có hai yếu tố tác động đến giá cổ phiếu bất động sản trong thời gian qua, là Quốc hội thông qua các nghị quyết về cơ chế đặc thù và hàng loạt dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư, quy hoạch và cấp phép xây dựng. Những yếu tố này đã tạo ra kỳ vọng về sự hồi phục chung của ngành bất động sản, là động lực hỗ trợ đà tăng giá vừa qua.

Tuy nhiên, sau nhịp tăng gần đây, định giá của cổ phiếu bất động sản hiện không còn rẻ, đặc biệt khi so sánh với những nhóm ngành khác như ngân hàng, dược phẩm, bán lẻ, tiêu dùng và hàng hóa. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần chọn lọc và theo dõi kỹ các dự án quan trọng của doanh nghiệp bất động sản mình quan tâm để đưa ra quyết định.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng cảnh báo về áp lực bán bất ngờ và khuyên nhà đầu tư nên chủ động kiểm soát tỷ trọng cổ phiếu ở mức vừa phải trong danh mục, đồng thời hạn chế sử dụng margin, đặc biệt với những cổ phiếu đã tăng nóng trong thời gian qua.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các khu vực lân cận vẫn chưa ghi nhận sự điều chỉnh lớn về giá hay nguồn cung. Nhà đầu tư trong nước và quốc tế vẫn trong trạng thái ‘phòng thủ’ trước những bất ổn và vướng mắc về pháp lý, quy hoạch.

Chia sẻ thông tin về những chuyển động trên thị trường bất động sản mới đây, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam cho biết, việc sáp nhập các đơn vị hành chính chưa có tác động thực chất đến giá bất động sản. Thay đổi chủ yếu mới dừng lại ở khía cạnh thống kê hoặc bản đồ hành chính.

Về thực tế thị trường, giá sơ cấp tại TP.HCM vẫn dao động quanh 90 triệu đồng/m2, trong khi các khu vực lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) phổ biến ở ngưỡng khoảng 40 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch lớn khiến giá trung bình toàn vùng có thể ‘trôi’ nhẹ, nhưng không phản ánh xu hướng giảm tại từng dự án.

Theo bà Hương, việc giá không giảm sâu không chỉ đến từ lực cầu vẫn còn, mà còn do chi phí đầu vào (đặc biệt là giá đất) đang cao và chưa có dấu hiệu điều chỉnh. Các quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của nhiều địa phương dù đã công bố từ 2022-2024, nhưng sau khi các địa phương sáp nhập, vẫn chưa rõ cơ chế áp dụng có thay đổi hay không.

Ở khía cạnh đầu tư, chuyên gia từ Savills cho rằng, thị trường M&A vẫn trầm lắng. Các nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng giữ ở thế quan sát, chờ tín hiệu cải thiện rõ rệt từ môi trường pháp lý và tiến độ hành chính.

Đáng lưu ý, 2025 là năm có tính chất ‘chuyển tiếp kép’, vừa là năm đầu tiên thực hiện sáp nhập hành chính, vừa là năm cuối của nhiệm kỳ chính quyền hiện tại. Đây là thời điểm bộ máy các địa phương phải sắp xếp lại nhân sự, điều chỉnh tổ chức và phân quyền. Chính điều này dẫn đến hiện tượng hồ sơ tồn đọng nhiều hơn, xử lý chậm hơn, làm ảnh hưởng đến tâm lý thị trường.

Mặc dù giao dịch thị trường hiện chưa sôi động, đại diện Savills vẫn đánh giá phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại và nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là mũi nhọn phát triển trong trung và dài hạn. Bởi nhu cầu thực tế là rất lớn, trong khi nguồn cung đang suy giảm suốt 5-6 năm qua do ách tắc pháp lý.

Để gỡ nút thắt này, bà Hương cho rằng, không thể chỉ yêu cầu doanh nghiệp giảm giá, bởi cấu trúc chi phí đầu vào (đất, tài chính, xây dựng, pháp lý…) hiện nay không cho phép điều đó. Thay vào đó, nhà nước cần đóng vai trò mạnh hơn trong việc quy hoạch, mở rộng hạ tầng và hỗ trợ chính sách.

Một giải pháp dài hạn đang được kỳ vọng là việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia, theo mô hình tương tự Singapore, cho phép người dân tiếp cận nhà ở xã hội với lãi suất thấp, đồng thời tạo động lực cho doanh nghiệp tham gia thông qua các ưu đãi về đất đai, thuế và tài chính.

Riêng Khu đô thị Thủ Thiêm, nơi từng được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM đang bắt đầu có chuyển động trở lại. Dự án Lotte Eco Smart City là một ví dụ điển hình, sau thời gian dài vướng pháp lý, hiện đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và sẵn sàng triển khai.

Nếu TP.HCM tổ chức thành công các đợt đấu giá đất mới và tháo gỡ được điểm nghẽn pháp lý tại khu vực này, Thủ Thiêm hoàn toàn có thể trở lại đường đua và tạo cú hích cho toàn bộ thị trường phía Đông Thành phố.

Quách Thành Danh, tên thật là Văn Thanh Tùng, sinh năm 1977 tại TPHCM, là một trong những nam ca sĩ hàng đầu của nhạc Việt vào đầu thập niên 2000 với bản hit “Tôi là tôi”. Sau khi đạt được thành công đỉnh cao trong sự nghiệp, anh đã chọn rời Việt Nam để định cư tại Mỹ. Đến năm 2019, nam ca sĩ quyết định quay trở về Việt Nam cùng gia đình.

Dù đã vắng bóng trong thị trường âm nhạc trong nước trong một thời gian dài, nhưng sự trở lại của Quách Thành Danh vẫn nhận được sự quan tâm và đón nhận nồng nhiệt từ khán giả. Anh liên tục được mời làm giám khảo trong các cuộc thi âm nhạc và thực hiện các chuyến lưu diễn. Sự nổi tiếng và đắt show của nam ca sĩ cũng giúp anh sở hữu một số tài sản ấn tượng.

Quách Thành Danh sở hữu một căn biệt thự sang trọng tại thành phố Austin, Mỹ. Khi trở về Việt Nam, anh đã đầu tư xây dựng một villa rộng tới 1.200m2 tại huyện Bình Chánh, với giá trị ước tính khoảng 35 tỷ đồng. Không dừng lại ở đó, vào tháng 10 năm ngoái, nam ca sĩ tiếp tục quyết định xây dựng một căn nhà phố tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức, với tổng diện tích sử dụng lên đến 600m2. Căn nhà này đã hoàn thiện và nam ca sĩ đã chuyển cả gia đình đến sinh sống.

Ngoài ra, Quách Thành Danh cũng được biết đến với cuộc hôn nhân viên mãn bên cạnh vợ trẻ kém 10 tuổi. Sau 12 năm chung sống, cả hai đã tổ chức đám cưới vào cuối năm 2023 và có với nhau 5 người con. Sự ổn định trong cuộc sống gia đình và sự nghiệp đang giúp nam ca sĩ tiếp tục tỏa sáng trong lĩnh vực giải trí.

Có thể thấy, sau nhiều năm vắng bóng, Quách Thành Danh đã trở lại mạnh mẽ và nhận được sự ủng hộ của khán giả. Với những thành công trong sự nghiệp và cuộc sống giàu có, nam ca sĩ tiếp tục là một trong những cái tên nổi bật trong ngành giải trí Việt Nam. Thông tin về villa của Quách Thành Danh và cuộc sống của Quách Thành Danh tại Mỹ đã thu hút sự quan tâm của nhiều người.

Đà Nẵng: Nhiều Dự Án Bất Động Sản Được Miễn Giấy Phép Xây Dựng Theo Luật Mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa công bố danh mục các công trình đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng, trong đó bao gồm các dự án quy mô lớn với tổng mức đầu tư trên 5.564 tỷ đồng. Đáng chú ý, hai dự án nằm ven sông Hàn ở trung tâm thành phố là khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn và 21 căn nhà thuộc dự án bất động sản và bến du thuyền Đà Nẵng cũng nằm trong danh mục này. Ngoài ra, còn có các căn biệt thự thuộc khu 42 ha giai đoạn 2 của dự án khu đô thị du lịch Thủy Tú.

Các dự án này sẽ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới của Luật Đường sắt 2025 sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng, có hiệu lực từ 1/7. Quy định mới này giúp giảm bớt thủ tục hành chính cho các chủ đầu tư, đồng thời vẫn đảm bảo được các yêu cầu về quản lý và giám sát xây dựng.

Tuy nhiên, cùng với việc miễn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải đảm bảo thực hiện các nghĩa vụ quản lý khác như thông báo thời điểm khởi công và nộp hồ sơ thiết kế xây dựng cho cơ quan quản lý tại địa phương. Việc thi công cũng phải tuân thủ các điều kiện về đất đai, phòng cháy chữa cháy, môi trường và các thủ tục liên quan khác.

Sở Xây dựng đề nghị các địa phương phối hợp chặt chẽ trong việc giám sát và đôn đốc chủ đầu tư thực hiện đúng quy định pháp luật. Điều này nhằm đảm bảo rằng các dự án được triển khai đúng tiến độ và chất lượng, đồng thời không gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường và cộng đồng.

Thông tin này cũng được đưa ra trong bối cảnh GRDP của Đà Nẵng đạt mức tăng trưởng 11,7% trong 6 tháng đầu năm và thu ngân sách 6 tháng đầu năm vượt kế hoạch, thể hiện nền kinh tế phát triển ổn định và bền vững. Việc miễn giấy phép xây dựng cho các dự án bất động sản này được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển của ngành xây dựng và kinh tế tại địa phương.

Với những quy định mới này, các chủ đầu tư dự án bất động sản tại Đà Nẵng có thể yên tâm triển khai dự án của mình với thủ tục hành chính giảm bớt, trong khi vẫn đảm bảo được các yêu cầu về quản lý và giám sát xây dựng. Đồng thời, cơ quan quản lý cũng cần tăng cường giám sát và đôn đốc chủ đầu tư thực hiện đúng quy định pháp luật để đảm bảo sự phát triển bền vững của ngành xây dựng tại địa phương.