Ngoisaodoanhnhan.com

Thị trường đất nền phía Nam: Giá cao nhưng thanh khoản thấp

2025-09-12T21:05:19Z

Thị trường đất nền hiện đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh rõ rệt sau thời kỳ tăng nóng nhờ vào kỳ vọng về việc sáp nhập các đơn vị hành chính. Theo báo cáo quý II của Batdongsan, lượt tìm kiếm đất nền trên cả nước đã giảm 19% so với quý trước, đánh dấu mức giảm sâu nhất trong tất cả các phân khúc bất động sản. Tại TP HCM và các địa phương phía Nam như Tây Ninh, Bình Dương và Đồng Nai, nhu cầu mua đất nền đã giảm mạnh từ 28-33%. Không chỉ nhu cầu giảm, lượng tin đăng rao bán đất nền cũng giảm từ 3-9%, cho thấy cả người bán và người mua đều đang có thái độ thận trọng hơn.

Thanh khoản của thị trường cũng đang ở mức thấp. Theo DKRA Group, trong quý II, toàn khu vực phía Nam chỉ tiêu thụ được 446 nền đất trên tổng nguồn cung sơ cấp khoảng 6.415 nền, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 7%. Đa số nguồn hàng được mở bán là sản phẩm tồn kho từ các quý trước, với giá dao động từ 9-70 triệu đồng mỗi m2. Mặc dù giao dịch đang chững lại, mặt bằng giá đất nền không những không giảm mà còn tiếp tục duy trì ở vùng cao.

Theo Batdongsan, trong tháng 3, giá đất nền tại một số khu vực phía Nam đã tăng bình quân 30-40%. Tuy nhiên, sau cơn sốt sáp nhập tỉnh, giá đất chỉ giảm nhẹ tầm 10-15% trên nền giá đã tăng và neo ở khoảng khá cao so với cùng kỳ 2024. Hiện tại, giá đất nền tại các khu vực TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đang vào khoảng 16-31 triệu đồng mỗi m2, tăng trung bình 18-25% so với cùng kỳ năm ngoái. 심지어 nhiều dự án đất nền vẫn đang tăng khoảng 4-7% so với quý trước, bất chấp thanh khoản vẫn còn khó khăn.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho biết thị trường đất nền hiện đã chuyển sang trạng thái ‘nghe ngóng’, nhà đầu tư không còn chủ động săn hàng như giai đoạn đầu năm. Nếu quý I ghi nhận sự tăng mạnh cả về cung lẫn cầu, từ sau đợt ‘thoát hàng’ đầu tháng 4, giao dịch gần như chững lại. Khảo sát của Batdongsan cho thấy chỉ khoảng 19% nhà đầu tư có ý định mua đất nền trong các tháng còn lại của năm, trong khi gần 40% đánh giá thị trường quý II ảm đạm hơn quý trước.

Về việc mặt bằng giá đất nền vẫn khó giảm, chuyên gia cho rằng một phần do nhà đầu tư không chịu xả hàng cắt lỗ, phần khác đến từ chi phí đầu vào cao và kỳ vọng dài hạn vào hạ tầng – quy hoạch. Tình trạng mất cân đối cung – cầu khiến giá sơ cấp tiếp tục neo ở vùng cao, đặc biệt tại các dự án đã hoàn thiện pháp lý.

Dự báo trong quý III, nguồn cung đất nền có thể tăng nhẹ so với quý II, với khoảng 450-550 sản phẩm mở bán mới. Long An, Bình Dương, Đồng Nai và các dự án bước vào giai đoạn tiếp theo vẫn được kỳ vọng là nguồn cung chủ lực. Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ như nới lỏng tín dụng, giảm thuế phí và thúc đẩy giải ngân đầu tư công có thể giúp cải thiện sức mua, nhất là ở phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.

Đề xuất tăng lương tối thiểu 7,2% từ 1/1/2026: Người lao động lên tiếng

2025-09-12T20:50:18Z

Bộ Nội vụ đang tiến hành xây dựng dự thảo Nghị định nhằm quy định mức lương tối thiểu đối với người lao động làm việc theo hợp đồng lao động. Theo đề xuất, mức lương tối thiểu dự kiến sẽ tăng 7,2% từ ngày 1/1/2026. Mục đích chính của đề xuất này là giúp người lao động có thu nhập thấp và người phụ thuộc có thể đáp ứng được nhu cầu cơ bản của cuộc sống.

Thực tế, đề xuất điều chỉnh tăng lương tối thiểu vùng đã trở thành mong mỏi của nhiều người lao động nhằm tăng thu nhập để trang trải cuộc sống. Anh Nguyễn Minh Thành, công nhân tại Xí nghiệp xây lắp ở Khu công nghiệp Đông Anh, chia sẻ rằng giá xăng dầu và giá điện đã tăng đáng kể. Từ đầu năm, tiền thuê nhà cũng tăng từ 1,5 triệu đồng lên 1,7 triệu đồng. Với mức lương cơ bản khoảng 5 triệu đồng mỗi tháng theo lương tối thiểu vùng I, anh hy vọng lương tối thiểu vùng I sẽ được tăng vào năm 2026 để bù đắp cho sự tăng giá của các mặt hàng thiết yếu.

Tuy nhiên, cũng như các lần tăng lương trước đây, bên cạnh sự phấn khởi ban đầu, đa phần người dân đều lo ngại về tình trạng giá cả tăng theo lương. TS Nguyễn Quốc Việt, Đại học Kinh tế – Đại học Quốc gia Hà Nội, cho rằng đề xuất tăng lương cùng với việc Bộ Tài chính đang nghiên cứu điều chỉnh biểu thuế thu nhập cá nhân và các giải pháp kích cầu tiêu dùng trong nước khác của Chính phủ được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tăng tổng cầu nền kinh tế.

PGS.TS Ngô Trí Long nêu quan điểm rằng việc tăng lương nhằm mục đích bù trượt giá và bảo đảm mức sống cho người lao động. Tuy nhiên, vấn đề quan trọng là làm thế nào để hạn chế tình trạng lương chưa tăng nhưng giá các mặt hàng thiết yếu đã tăng theo. Cần có các biện pháp hỗ trợ tài khóa như giảm thuế, phí để giúp các nhóm yếu thế khi giá cả tăng mạnh.

Tại Chỉ thị số 15/CT-TTg ngày 30/5/2025 của Thủ tướng Chính phủ về thực hiện các quy định pháp luật về giá và tại các cuộc họp thường kỳ của Chính phủ, Thủ tướng yêu cầu công tác quản lý và điều hành giá trong năm 2025 cần tiếp tục kiểm soát tốt lạm phát. Trong đó, tăng cường quản lý giá cả, thị trường và có lộ trình phù hợp điều chỉnh giá các mặt hàng do Nhà nước quản lý, các dịch vụ công; không tăng giá đột ngột, không tăng giá nhiều mặt hàng trong cùng một thời điểm, không tăng giá vào thời điểm tăng lương.

TS Bùi Sỹ Lợi đề nghị các ngành chức năng cần thực hiện nghiêm các biện pháp, kiểm tra, giám sát và kiểm soát chặt chẽ từ chất lượng tới giá hàng hóa nhằm bảo đảm bình ổn mặt bằng giá cả trên thị trường. Mục tiêu là đảm bảo rằng việc tăng lương sẽ mang lại lợi ích thực sự cho người lao động mà không bị giảm đi do giá cả tăng. Nguồn

Vợt thủ Thái Lan lên số 1 cầu lông thế giới

2025-09-12T20:35:21Z

Trong hơn một thập kỷ qua, Thái Lan đã khẳng định vị thế của mình như một thế lực hàng đầu trong làng cầu lông thế giới. Với một chiến lược đầu tư mũi nhọn và hiệu quả, Thái Lan đã nuôi dưỡng một thế hệ tài năng và vươn lên trở thành một trong những quốc gia hàng đầu trong môn thể thao này.

Kunlavut có quyết tâm cực cao – Ảnh: BWF

Cầu lông đã trở thành một phần không thể thiếu trong văn hóa thể thao của Thái Lan. Từ các giải đấu quốc tế đến các chương trình đào tạo trẻ, cầu lông đã được đầu tư một cách bài bản và có vision. Chính phủ Thái Lan và Liên đoàn Cầu lông Thái Lan đã hợp tác chặt chẽ để xây dựng một hệ thống đào tạo cầu lông toàn diện, từ cấp độ cơ sở đến cấp độ elite.

Nhờ đâu Thái Lan đào tạo nên tay vợt cầu lông số 1 thế giới? – Ảnh 2.

Một trong những yếu tố quan trọng dẫn đến sự thành công của cầu lông Thái Lan là việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng. Thái Lan đã xây dựng nhiều sân tập cầu lông hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, giúp các vận động viên có thể tập luyện trong môi trường tốt nhất. Đồng thời, họ cũng tổ chức nhiều giải đấu quốc tế, tạo điều kiện cho các vận động viên tích lũy kinh nghiệm và nâng cao trình độ.

Nhờ đâu Thái Lan đào tạo nên tay vợt cầu lông số 1 thế giới? – Ảnh 5.

Thái Lan cũng đã triển khai một chương trình đào tạo cầu lông trẻ em toàn diện, với mục tiêu phát hiện và bồi dưỡng những tài năng trẻ. Chương trình này không chỉ giúp phát triển kỹ năng chơi cầu lông mà còn giúp trẻ em phát triển thể chất và tinh thần. Thông qua chương trình này, Thái Lan đã phát hiện ra nhiều tài năng trẻ, những người đã trở thành trụ cột của đội tuyển cầu lông quốc gia.

Kunlavut luôn thể hiện quyết tâm đánh bại Axelsen – Ảnh: STAR

Không chỉ dừng lại ở việc đào tạo tài năng trẻ, Thái Lan cũng đã thu hút được nhiều huấn luyện viên và chuyên gia quốc tế để hỗ trợ cho sự phát triển của cầu lông. Việc hợp tác với các chuyên gia quốc tế đã giúp nâng cao chất lượng huấn luyện và giúp các vận động viên Thái Lan tiếp cận với các phương pháp huấn luyện hiện đại.

Kết quả của chiến lược đầu tư mũi nhọn và hiệu quả của Thái Lan đã được thể hiện qua thành tích của đội tuyển cầu lông quốc gia. Trong những năm gần đây, Thái Lan đã giành được nhiều danh hiệu quốc tế quan trọng, bao gồm cả chức vô địch Thomas Cup và Uber Cup. Các vận động viên Thái Lan cũng đã đạt được thành công ở cấp độ Olympic, với nhiều huy chương Olympic được giành trong môn cầu lông.

Thành công của cầu lông Thái Lan không chỉ dừng lại ở thành tích thi đấu, mà còn ở việc môn thể thao này đã trở thành một phần không thể thiếu trong văn hóa của người dân Thái Lan. Cầu lông đã trở thành một hoạt động giải trí phổ biến, với nhiều người dân tham gia chơi cầu lông như một môn thể thao giải trí.

Tóm lại, Thái Lan đã trở thành một thế lực hàng đầu trong làng cầu lông thế giới nhờ vào một chiến lược đầu tư mũi nhọn và hiệu quả. Với việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng, đào tạo cầu lông trẻ em, thu hút chuyên gia quốc tế và tổ chức nhiều giải đấu quốc tế, Thái Lan đã nuôi dưỡng một thế hệ tài năng và vươn lên trở thành một trong những quốc gia hàng đầu trong môn thể thao này.

Messi và Alba có thể bị treo giò vì vắng mặt trận MLS All-Stars

2025-09-12T20:20:28Z

Siêu sao bóng đá thế giới, Lionel Messi, đang đứng trước nguy cơ phải ngồi dự bị trong một trận đấu sắp tới tại giải Nhà nghề Mỹ (MLS) do không tuân thủ các nghĩa vụ liên quan đến trận đấu giao hữu giữa đội MLS All-Stars và đội Liga MX All-Stars. Mặc dù có một mùa giải 2025 đầy nổi bật với 18 bàn thắng và 10 đường kiến tạo chỉ sau 18 lần ra sân cho câu lạc bộ Inter Miami, Messi cùng đồng đội Jordi Alba đã không tham gia buổi tập của đội MLS All-Stars vào ngày 22/7. Sự vắng mặt này đã đặt ra nghi vấn về khả năng tham gia trận giao hữu All-Star sắp tới.

Messi là nhân tố vô cùng quan trọng của Inter Miami trong mùa giải này (Ảnh: Getty).

Trong mùa giải năm nay, Messi đã thể hiện phong độ ấn tượng, đóng góp đáng kể vào thành tích của Inter Miami tại giải đấu. Đội bóng bang Florida hiện đang cạnh tranh quyết liệt để giành vị trí đầu bảng. Song song với đó, ban tổ chức MLS đã đưa ra quy định nghiêm ngặt, trong đó nêu rõ rằng nếu một cầu thủ từ chối thi đấu trong trận All-Star mà không có lý do chính đáng, họ có thể đối mặt với án treo giò một trận.

Án phạt này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến Messi và Alba nếu họ không tham dự trận giao hữu All-Star. Họ sẽ không thể ra sân trong trận đấu quan trọng giữa Inter Miami và đội đầu bảng Cincinnati vào ngày 27/7. Đây là trận đấu mang tính chất quyết định đối với Inter Miami, đội hiện xếp thứ 5 trên bảng xếp hạng miền Đông với 41 điểm và kém Cincinnati 7 điểm, nhưng thi đấu ít hơn 3 trận.

Trận đấu này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong bối cảnh Inter Miami đang nỗ lực cạnh tranh chức vô địch miền Đông ở MLS. Việc thiếu vắng hai trụ cột là Messi và Alba sẽ gây ra tổn thất lớn cho đội bóng này trong cuộc đua giành ngôi vị cao nhất. Người hâm mộ đang chờ đợi tin tức về liệu Messi và Alba có tham dự trận giao hữu All-Star vào sáng ngày 24/7 hay không, nhằm giúp họ tránh khỏi án phạt từ ban tổ chức giải đấu.

Về phía ban tổ chức MLS, họ đang giám sát chặt chẽ tình hình và sẽ đưa ra quyết định cuối cùng dựa trên phản hồi từ các cầu thủ cũng như câu lạc bộ. Kết quả của trận giao hữu All-Star cũng như các thông tin cập nhật về việc tham gia của Messi và Alba sẽ được người hâm mộ theo dõi một cách rộng rãi.

“Máy Hàn Miệng Túi Có Phải Là Giải Pháp Hoàn Hảo Cho Việc Bảo Quản Thực Phẩm?”

2025-09-12T20:06:14Z

Máy Hàn Miệng Túi Có Phải Là Giải Pháp Hoàn Hảo Cho Việc Bảo Quản Thực Phẩm?

Trong quá trình bảo quản thực phẩm, việc giữ cho thực phẩm tươi ngon và an toàn là điều quan trọng hàng đầu. Tuy nhiên, nhiều người thường gặp khó khăn trong việc bảo quản thực phẩm do không có phương pháp phù hợp. Một trong những giải pháp hiệu quả hiện nay là sử dụng máy hàn miệng túi. Vậy máy hàn miệng túi có phải là giải pháp hoàn hảo cho việc bảo quản thực phẩm?

“Máy Hàn Miệng Túi Có Phải Là Giải Pháp Hoàn Hảo Cho Việc Bảo Quản Thực Phẩm?” – Ảnh 1

Trước hết, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về lợi ích của máy hàn miệng túi và cách nó có thể giúp bạn bảo quản thực phẩm một cách hiệu quả.

Lợi Ích Của Máy Hàn Miệng Túi

Máy hàn miệng túi là một thiết bị giúp hàn kín miệng túi một cách nhanh chóng và dễ dàng. Với thiết bị này, bạn có thể bảo quản thực phẩm một cách hiệu quả và an toàn.

Một trong những lợi ích lớn nhất của máy hàn miệng túi là giúp giữ cho thực phẩm tươi ngon và kéo dài thời gian bảo quản. Khi thực phẩm được đóng gói kín, nó sẽ không bị tiếp xúc với không khí, từ đó hạn chế sự phát triển của vi khuẩn và kéo dài thời gian bảo quản.

“Máy Hàn Miệng Túi Có Phải Là Giải Pháp Hoàn Hảo Cho Việc Bảo Quản Thực Phẩm?” – Ảnh 2

Ngoài ra, máy hàn miệng túi còn giúp ngăn chặn mùi và ẩm mốc trong thực phẩm. Khi thực phẩm được đóng gói kín, mùi và ẩm mốc sẽ không thể thoát ra ngoài, giúp giữ cho thực phẩm có mùi vị tốt và không bị ẩm mốc.

Cách Chọn Máy Hàn Miệng Túi Phù Hợp

Trên thị trường hiện nay có nhiều loại máy hàn miệng túi khác nhau, vì vậy việc chọn một chiếc máy phù hợp với nhu cầu của bạn là điều quan trọng.

Trước hết, bạn cần xác định nhu cầu sử dụng của mình. Nếu bạn chỉ cần một chiếc máy hàn miệng túi để sử dụng tại nhà, thì một chiếc máy hàn miệng túi mini là phù hợp.

“Máy Hàn Miệng Túi Có Phải Là Giải Pháp Hoàn Hảo Cho Việc Bảo Quản Thực Phẩm?” – Ảnh 3

Nếu bạn cần một chiếc máy hàn miệng túi để sử dụng trong kinh doanh, thì bạn nên chọn một chiếc máy hàn miệng túi có công suất lớn hơn và có thể hàn kín miệng túi một cách nhanh chóng và dễ dàng.

Máy Hàn Miệng Túi Dập Chân Ruixiang SF-B500 (50cm) – Một Lựa Chọn Tốt

Nếu bạn đang tìm kiếm một chiếc máy hàn miệng túi có chất lượng tốt và giá cả phải chăng, thì máy hàn miệng túi dập chân Ruixiang SF-B500 (50cm) là một lựa chọn tốt.

Chiếc máy này có thể hàn kín miệng túi một cách nhanh chóng và dễ dàng, với chiều dài hàn lên đến 50cm. Máy cũng có thiết kế nhỏ gọn và nhẹ, giúp bạn có thể dễ dàng di chuyển và sử dụng.

“Máy Hàn Miệng Túi Có Phải Là Giải Pháp Hoàn Hảo Cho Việc Bảo Quản Thực Phẩm?” – Ảnh 4

Giá cả phải chăng: 1.400.000 đồng
Chiều dài hàn: 50cm
Thiết kế nhỏ gọn và nhẹ
Dễ dàng sử dụng

Bạn có thể mua máy hàn miệng túi dập chân Ruixiang SF-B500 (50cm) tại địa chỉ sau.

Mẹo Sử Dụng Máy Hàn Miệng Túi

Để sử dụng máy hàn miệng túi một cách hiệu quả, bạn cần lưu ý một số điều sau:

Đọc kỹ hướng dẫn sử dụng trước khi sử dụng máy
Chọn túi phù hợp với máy hàn miệng túi
Đặt nhiệt độ và thời gian hàn phù hợp
Kiểm tra máy hàn miệng túi trước khi sử dụng

Bằng cách lưu ý những điều trên, bạn có thể sử dụng máy hàn miệng túi một cách hiệu quả và an toàn.

“Máy Hàn Miệng Túi Có Phải Là Giải Pháp Hoàn Hảo Cho Việc Bảo Quản Thực Phẩm?” – Ảnh 5

Kết hợp Máy Hàn Miệng Túi với Các Phương Pháp Bảo Quản Khác

Máy hàn miệng túi không phải là giải pháp duy nhất cho việc bảo quản thực phẩm. Bạn có thể kết hợp máy hàn miệng túi với các phương pháp bảo quản khác để đạt được hiệu quả tốt nhất.

Ví dụ, bạn có thể sử dụng máy hàn miệng túi để đóng gói thực phẩm và sau đó bảo quản trong tủ lạnh hoặc tủ đông. Bằng cách này, bạn có thể kéo dài thời gian bảo quản và giữ cho thực phẩm tươi ngon.

Tóm lại, máy hàn miệng túi là một giải pháp hiệu quả cho việc bảo quản thực phẩm. Bằng cách chọn một chiếc máy phù hợp và sử dụng nó một cách đúng cách, bạn có thể giữ cho thực phẩm tươi ngon và an toàn.

🔥 Máy hàn miệng túi dập chân Ruixiang SF-B500 (50cm) đang giảm giá!

Chỉ còn 1.400.000 VND (giảm 20% so với giá gốc ~~1.750.000 VND~~)

👉 Xem chi tiết & Mua ngay!

Volkswagen Golf về Việt Nam với giá từ 798 triệu đồng

2025-09-12T20:05:23Z

Volkswagen chính thức nhận cọc mẫu hatchback Golf tại thị trường Việt, với dự kiến ra mắt vào cuối tháng 9. Mẫu xe này sẽ có tổng cộng 6 phiên bản, nằm trong phân khúc hatchback cỡ B+.

Ngoại hình thể thao của Volkswagen Golf bản R Performance.

Về kích thước, Volkswagen Golf có chiều dài cơ sở đạt 2.636 mm và số đo tổng thể dài x rộng x cao lần lượt là 4.287 x 1.789 x 1.456 mm. Thiết kế của mẫu xe này được đánh giá là nhỏ gọn nhưng mang đậm “chất” thể thao. Các phiên bản sẽ có sự khác biệt nhất định về thiết kế và trang bị.

Bản 1.5 eTSI Style với thiết kế mềm mại hơn, dành cho người dùng đô thị. Ảnh:

Đặc biệt, phiên bản R Performance 4Motion được nâng cấp với gói trang bị kiểu xe đua. Đây là phiên bản được trang bị lưới hút gió, cản trước và sau thiết kế riêng, cùng với hệ thống ống xả R và cùm phanh hiệu năng cao màu xanh R-Performance.

Về mặt động cơ, dòng 1.5 eTSI của Volkswagen Golf được trang bị công nghệ mild hybrid. Công nghệ này kết hợp giữa động cơ 1.5L turbo và motor điện 48V, tạo ra công suất 148 mã lực và mô men xoắn cực đại 250 Nm.

Ba phiên bản 2.0 TSI GTI được trang bị động cơ 2.0L turbo, cho công suất 242 mã lực và mô men xoắn cực đại 370 Nm. Phiên bản Golf R Performance 4Motion được trang bị máy xăng 2.0L TSI, cho công suất 315 mã lực và mô men xoắn cực đại 420 Nm.

Về giá bán, 3 phiên bản 1.5 eTSI có giá dao động từ 798 triệu đồng đến 998 triệu đồng. Hai phiên bản Golf 2.0 TSI GTI có giá dự kiến từ 1,288 tỷ đồng đến 1,468 tỷ đồng. Trong khi đó, phiên bản hiệu năng cao Golf R Performance 4Motion có giá lên tới 1,898 tỷ đồng.

Đây là mẫu xe hiệu năng cao đầu tiên được Volkswagen phân phối tại Việt Nam. Cũng là sản phẩm hiếm hoi của thương hiệu này có giá bán dưới 800 triệu đồng. Cùng tầm giá với Golf tại Việt Nam có thể kể đến các mẫu xe như Mercedes-Benz A35 AMG và BMW 330i M-Sport.

Trong phân khúc hatchback hiệu năng cao, đối trọng của Golf bản R Performance là Honda Civic Type R. Mặc dù vậy, giá bán của Honda Civic Type R cao hơn đáng kể, vượt mốc 2,8 tỷ đồng.

Bất động sản và chứng khoán “khó thở” vì quy định thuế mới

2025-09-12T19:35:27Z

Chính phủ đang lấy ý kiến về đề xuất thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản (BĐS), trong đó có kế hoạch áp thuế 20% trên mức lãi khi bán BĐS. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và luật sư bày tỏ lo ngại rằng việc áp dụng mức thuế cao như vậy có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường BĐS.

Bán chứng khoán sẽ bị tính thuế TNCN 20% trên mức lãi

Lawyer Trương Anh Tú, Chủ tịch Công ty TAT Law Firm, cho rằng đề xuất của Bộ Tài chính đi đúng hướng trong việc phân tầng thuế thay vì thu đồng loạt 2% như trước đây. Tuy nhiên, ông Tú cũng bày tỏ quan ngại về việc thời gian nắm giữ không phản ánh đầy đủ bản chất có đầu cơ hay không. “Thời gian nắm giữ chỉ là một trong những yếu tố để đánh giá việc đầu cơ, nhưng không phải là yếu tố duy nhất. Cần phải xem xét các yếu tố khác như tần suất giao dịch, loại tài sản và khu vực sốt ảo”, ông Tú nói.

Thuế bất động sản theo thời gian nắm giữ được đề xuất quá cao

TS Trần Việt Anh, Phó hiệu trưởng phụ trách, Trường ĐH Hùng Vương TP.HCM, cho rằng việc đánh thuế chuyển nhượng BĐS theo thời gian nắm giữ là chủ trương có ý nghĩa định hướng thị trường nếu thực hiện đúng cách. Tuy nhiên, nếu áp dụng ngay mức thuế 20% lợi nhuận hoặc 10% giá bán đối với BĐS nắm giữ dưới 2 năm có thể khiến thị trường bị ‘sốc’, giảm thanh khoản và gây tâm lý hoang mang. “Cần phải có lộ trình và thời gian thí điểm để đánh giá tác động của chính sách này”, ông Anh nói.

Cũng tại dự thảo luật Thuế TNCN, Bộ Tài chính đề xuất thu thuế TNCN 20% trên thu nhập tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng vốn và chứng khoán. Đối với chuyển nhượng vốn, cá nhân sẽ chịu thuế suất TNCN 20% trên thu nhập tính thuế theo từng lần chuyển nhượng.

Các chuyên gia và luật sư đều có chung quan điểm rằng cần phải cẩn trọng khi áp dụng các mức thuế mới để tránh đánh thuế trên giá ảo và phải xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như thời gian nắm giữ, giá mua và chi phí liên quan. “Cần phải có các quy định cụ thể để tránh việc đánh thuế trên giá ảo, đồng thời phải bảo đảm công bằng và公平 trong việc áp dụng thuế”, ông Tú nói.

Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cũng cho rằng nên áp dụng một số giải pháp khác thay vì thu thuế theo thời gian nắm giữ. Cụ thể, đánh thuế theo tần suất giao dịch, đánh thuế cao với BĐS thứ 3 trở lên, đánh thuế theo loại tài sản và khu vực sốt ảo. “Cần phải có một chính sách thuế linh hoạt và phù hợp với tình hình thực tế của thị trường BĐS”, ông Anh nói.

Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục lấy ý kiến và hoàn thiện dự thảo luật Thuế TNCN để trình Quốc hội thông qua. Việc hoàn thiện dự thảo luật sẽ cần phải cân nhắc và tổng hợp các ý kiến từ các chuyên gia, luật sư và các bên liên quan để đảm bảo rằng chính sách thuế được áp dụng một cách công bằng và hiệu quả.

Trong bối cảnh thị trường BĐS đang có dấu hiệu phục hồi, việc áp dụng các mức thuế mới cần phải được xem xét kỹ lưỡng để tránh làm ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường. Đồng thời, cần phải có các giải pháp đồng bộ để đảm bảo rằng chính sách thuế được áp dụng một cách công bằng và hiệu quả.

Sao tuyển Anh Marcus Rashford bất ngờ gia nhập Barcelona

2025-09-12T19:20:21Z

Thông tin về việc tiền đạo Marcus Rashford gia nhập Barcelona theo dạng cho mượn từ Manchester United đã được xác nhận. Cầu thủ người Anh sẽ mặc áo số 14 trong thời gian khoác áo đội bóng xứ Catalonia.

Cuoc song xa hoa cua Rashford tai Barcelona hinh anh

Rashford bày tỏ sự hào hứng khi gia nhập Barcelona, nơi mà anh cảm thấy như “ở nhà”. Cầu thủ 25 tuổi tin rằng tại Camp Nou, mọi người có thể biến giấc mơ thành hiện thực. Việc chuyển đến Barcelona được xem là một bước ngoặt quan trọng trong sự nghiệp của Rashford, người đã gắn bó với Manchester United từ khi còn trẻ.

MU thua toàn diện khi Rashford tới Barcelona

Trước đó, Rashford đã có một thời gian dài gắn bó với Manchester United, nơi anh đã phát triển thành một trong những cầu thủ hàng đầu của đội bóng. Tuy nhiên, với mong muốn tìm kiếm thách thức mới và cơ hội phát triển sự nghiệp, Rashford đã quyết định chuyển đến Barcelona. Sự kiện này đang thu hút sự quan tâm lớn từ cộng đồng bóng đá.

Rashford sẽ khoác áo số 14 ở Barcelona.

Camp Nou, sân nhà của Barcelona, luôn được biết đến với không khí sôi động và niềm đam mê bóng đá cháy bỏng của người hâm mộ. Việc gia nhập đội bóng này sẽ giúp Rashford có cơ hội trải nghiệm môi trường cạnh tranh mới và phát huy tài năng của mình. Đồng thời, anh cũng sẽ có cơ hội học hỏi từ các cầu thủ và huấn luyện viên giàu kinh nghiệm tại Barcelona.

Rashford sắp chạm trán Lingard

Mặc dù thông tin chi tiết về thỏa thuận cho mượn chưa được tiết lộ, nhưng việc Rashford gia nhập Barcelona được xem là một thương vụ đáng chú ý trong kỳ chuyển nhượng gần đây. Người hâm mộ đang chờ đợi xem cầu thủ người Anh sẽ thể hiện như thế nào trong màu áo mới.

Barcelona https://www.fcbarcelona.com/ là một trong những đội bóng hàng đầu thế giới, với lịch sử phong phú và truyền thống lâu đời. Việc gia nhập đội bóng này sẽ giúp Rashford có cơ hội cạnh tranh ở cấp độ cao nhất và giành các danh hiệu quan trọng.

Tây Ban Nha vào chung kết Euro nữ 2025, chờ phục thù Anh

2025-09-12T19:05:25Z

Đội tuyển nữ Tây Ban Nha đã có một chiến thắng đầy ấn tượng trước đội tuyển nữ Đức trong trận bán kết Euro nữ 2025. Với lối chơi kiểm soát hoàn toàn trên sân, các cầu thủ Tây Ban Nha đã tạo ra không ít cơ hội ghi bàn, với tổng cộng 22 cú sút, trong đó có 9 lần bóng đi trúng đích. Tuy nhiên, phải đến phút 113 của hiệp phụ, cầu thủ Aitana Bonmatí mới ghi bàn thắng quyết định, giúp Tây Ban Nha giành chiến thắng.

Xác định hai đội vào chung kết Euro nữ 2025 – Ảnh 2.

Đây là lần đầu tiên trong lịch sử, đội tuyển nữ Tây Ban Nha góp mặt ở chung kết Euro. Họ sẽ đối mặt với đội tuyển nữ Anh, đội đương kim vô địch, trong trận chung kết diễn ra vào ngày 27-7. Đội tuyển nữ Anh đã thắng Ý 2-1 ở trận bán kết trước đó.

Sự ổn định của bóng đá nữ Tây Ban Nha đã được thể hiện khi họ giành chức vô địch World Cup nữ 2023 tại Úc và New Zealand. Điều này cho thấy đội tuyển nữ Tây Ban Nha đang là một trong những đội bóng hàng đầu thế giới hiện nay.

Đối với đội tuyển nữ Anh, trận chung kết Euro 2025 là cơ hội để họ phục thù sau thất bại trước Tây Ban Nha ở trận chung kết World Cup nữ 2023. Liệu rằng đội tuyển nữ Anh có thể giành chiến thắng và trở thành nhà vô địch Euro nữ 2025? Chúng ta sẽ phải chờ đợi đến ngày 27-7 để có câu trả lời.

Trận chung kết Euro nữ 2025 giữa Tây Ban Nha và Anh hứa hẹn sẽ là một trận đấu hấp dẫn và kịch tính. Cả hai đội đều có những cầu thủ xuất sắc và lối chơi hiệu quả. Chúng ta có thể hy vọng vào một trận đấu với nhiều bàn thắng và những tình huống đáng nhớ.

Đức tìm đồng minh châu Âu thay thế Patriot cho Ukraine

2025-09-12T18:50:18Z

Bộ trưởng Quốc phòng Đức Boris Pistorius cho biết, nước này có kế hoạch cung cấp thêm hai hệ thống phòng không Patriot cho Ukraine. Tuy nhiên, việc này phụ thuộc vào việc sớm bổ sung thiết bị thay thế để đảm bảo năng lực tác chiến và hoạt động huấn luyện của quân đội Đức. Nếu không có Patriot, lực lượng vũ trang Đức sẽ không thể duy trì năng lực đào tạo trong vòng 1-2 năm.

Đức đang tích cực phối hợp với các quốc gia châu Âu khác để xác định bên nào đang sở hữu hệ thống Patriot và có thể chuyển giao cho Ukraine. Các quốc gia này sẽ bán lại thiết bị để những nước khác viện trợ cho Kiev. Tuy nhiên, ông Pistorius cũng thừa nhận rằng điều kiện tiên quyết là các nước sở hữu Patriot phải đồng ý bàn giao.

Thủ tướng Na Uy Jonas Gahr Store đã thể hiện sự ủng hộ và tuyên bố rằng Na Uy sẵn sàng chia sẻ chi phí với Đức trong quá trình chuyển giao, cho rằng đây là giải pháp tức thời nhất có thể đưa ra ở thời điểm hiện tại.

Thủ tướng Đức Friedrich Merz nêu rõ rằng trong số 9 hệ thống Patriot mà quân đội Đức hiện sở hữu, sẽ có 2 tổ hợp được chuyển cho Ukraine. Việc này được thực hiện với kỳ vọng Mỹ sẽ cung cấp các hệ thống thay thế. Tuy nhiên, hiện tại Đức vẫn chưa mua được thiết bị mới và vẫn đang thảo luận với Mỹ về nguồn cung.

Hệ thống Patriot là vũ khí có giá trị lớn nhất mà Mỹ và các đồng minh đã viện trợ cho Ukraine. Mỗi tổ hợp có giá gần 1,1 tỷ USD. Ukraine đang vận hành các tổ hợp Patriot được trang bị tên lửa PAC-3 MSE hiện đại do Mỹ sản xuất, với khả năng bắn hạ máy bay trong phạm vi 120km và tên lửa đạn đạo trong tầm 60km.

Theo truyền thông Mỹ, Ukraine đang có ít nhất 8 hệ thống Patriot, trong đó 6 tổ hợp đang hoạt động và 2 tổ hợp khác đang trong quá trình sửa chữa. Ukraine nhiều lần đánh giá cao hiệu quả của Patriot, coi đây là vũ khí duy nhất có khả năng đánh chặn tên lửa siêu vượt âm Kinzhal và tên lửa đạn đạo Iskander-M của Nga.

Tuy nhiên, hiệu quả của Patriot tại Ukraine đang giảm dần do lượng tên lửa và bệ phóng ngày càng cạn kiệt, trong khi một số khẩu đội đã bị Nga phá hủy trong các cuộc tập kích. Đại tá Yuri Ignat, Thư ký báo chí Bộ Tư lệnh không quân Ukraine, thừa nhận rằng việc Nga liên tục nâng cấp tên lửa đạn đạo Iskander-M đã khiến Patriot không đạt hiệu quả như mong muốn.