Nội dung chính
Sau hơn một thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City tại Đà Nẵng – vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng – vẫn chưa có dấu hiệu hoàn thiện.
Tiểu sử dự án Golden Hills City
Dự án, ban đầu được gọi là Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 7/11/2008 với diện tích hơn 342 ha. Năm 2010, thành phố giao gần 381,4 ha đất cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam, mục tiêu xây dựng khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn và các tiện ích thể thao, giải trí.
Quy mô và kế hoạch ban đầu
Dự án tọa lạc bên sông Cu Đê, dự định xây dựng 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²). Tổng vốn đầu tư được công bố gần 4.500 tỷ đồng, hứa hẹn biến khu vực thành “điểm nhấn xanh” của Đà Nẵng.
Những vấn đề gây ra tình trạng dang dở
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư chưa minh bạch
Thanh tra Chính phủ chỉ ra UBND TP Đà Nẵng đã chọn Công ty Trung Nam mà không tiến hành so sánh năng lực với các đối thủ tiềm năng như Công ty CP Hàm Rồng. Việc này vi phạm quy định của Bộ Xây dựng về đánh giá năng lực nhà đầu tư.
Thiếu hồ sơ và định giá đất không rõ ràng
Thỏa thuận nguyên tắc giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng không kèm hồ sơ, tài liệu căn cứ để xác định đơn giá hay tỷ lệ diện tích chuyển quyền. Kết quả là không có giá đất được xác định theo nguyên tắc, gây mất minh bạch tài chính.
Khởi công mà chưa có giấy phép xây dựng
Theo báo cáo thanh tra, công ty Trung Nam đã bắt đầu thi công khi chưa được cấp giấy phép xây dựng và chưa đáp ứng các điều kiện khởi công theo Luật Xây dựng 2003. Điều này làm cho các công trình chỉ hoàn thành phần thô, nhiều dãy nhà vẫn còn hoang tàn.
Kiến nghị và hướng giải quyết
Thanh tra Chính phủ đề xuất Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng:
- Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của UBND, công ty quản lý đất và các cá nhân liên quan từ 2008‑2010.
- Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, xác định và thu đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai.
- Thu hồi khoảng 45,9 ha đất nằm ngoài ranh giới dự án để quản lý và sử dụng theo quy định.
Việc giải quyết nhanh chóng không chỉ bảo vệ lợi ích người mua nhà mà còn phục hồi niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản Đà Nẵng.