Thị trường shophouse tại Hà Nội đã ghi nhận mức tăng trưởng ổn định trong vòng 5 năm qua, với tốc độ tăng giá trung bình từ 11% đến 16% mỗi năm. Tuy nhiên, vào quý I/2025, thị trường đã xuất hiện tín hiệu điều chỉnh với giá bán sơ cấp trung bình giảm khoảng 12% so với quý trước, còn khoảng 278 triệu đồng/m².
Thị trường shophouse đang đối mặt với thách thức
Dù vậy, giá trên thị trường thứ cấp lại tăng 9% theo quý, cho thấy vẫn tồn tại lực cầu dài hạn từ các nhà đầu tư cá nhân. Sự phân hóa giữa thị trường sơ cấp và thứ cấp phản ánh rõ nét tâm lý thận trọng của người mua mới, trong khi nhà đầu tư hiện hữu vẫn kỳ vọng vào khả năng tăng giá về lâu dài.
Một trong những khó khăn của shophouse là việc thu hút khách thuê, đặc biệt là các thương hiệu bán lẻ hoặc chuỗi F&B lớn. Nguyên nhân chính đến từ sự cạnh tranh trực tiếp với các trung tâm thương mại hiện đại – nơi sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ, lưu lượng khách ổn định và chính sách thuê rõ ràng.
Vận hành và thiết kế – những hạn chế của shophouse
Hạn chế trong thiết kế và mô hình cho thuê cũng đang khiến shophouse kém hấp dẫn hơn trong mắt doanh nghiệp. Việc yêu cầu thuê toàn bộ căn thay vì cho thuê theo diện tích linh hoạt dẫn đến giá thuê bị đẩy cao, vượt quá khả năng chi trả thực tế của nhiều thương hiệu.
Vấn đề sử dụng chung lối đi, công trình phụ giữa chủ nhà và khách thuê tiếp tục là rào cản về mặt vận hành và trải nghiệm. Khác với các trung tâm thương mại – nơi hợp đồng thuê thường có khung giá ổn định theo năm, giá thuê của shophouse lại phụ thuộc vào biến động thị trường bất động sản.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
Dù đang đối mặt với không ít thách thức, giới chuyên gia vẫn tin tưởng vào tiềm năng dài hạn của shophouse, đặc biệt tại các khu đô thị có mật độ dân cư cao, tốc độ đô thị hóa nhanh và nhu cầu tiêu dùng lớn.
Để đầu tư hiệu quả, việc lựa chọn sản phẩm phù hợp là yếu tố then chốt. Một sản phẩm shophouse lý tưởng cần tọa lạc tại những vị trí có lưu lượng giao thông ổn định, gần khu dân cư, trường học, văn phòng hoặc các trục thương mại sôi động. Mặt tiền tối thiểu 5m, thiết kế linh hoạt và lối đi riêng biệt giữa chủ nhà và khách thuê là những yếu tố quan trọng để tối ưu khả năng khai thác.
Đặc biệt, yếu tố pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và mô hình vận hành chuyên nghiệp sẽ giúp gia tăng giá trị tài sản và giảm thiểu rủi ro trong quá trình đầu tư.