Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang đề xuất một số sửa đổi quan trọng trong Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng. Một trong những đề xuất đáng chú ý là việc Nhà nước sẽ thu hồi đất để thực hiện các dự án đã đạt thỏa thuận chuyển nhượng trên 75% diện tích, giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án quan trọng.
Theo dự thảo, Nhà nước sẽ thu hồi đất để thực hiện các dự án xây dựng cấp bách cho nhiệm vụ chính trị, đối ngoại; dự án trong khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế, logistic. Các dự án quy mô lớn như khu đô thị, du lịch dịch vụ thương mại, văn hóa, thể thao do HĐND cấp tỉnh quyết định cũng sẽ được Nhà nước hỗ trợ thu hồi đất.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết rằng thực tế có nhiều dự án quy mô lớn, thúc đẩy phát triển địa phương, đóng góp nguồn thu lớn cho ngân sách nhưng chưa có quy định thu hồi đất, gây khó khăn cho quá trình tiếp cận đất đai và triển khai. Do đó, việc bổ sung các quy định này là cần thiết để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc triển khai các dự án.
Luật sư Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, ủng hộ cơ chế ‘Nhà nước thu hồi phần còn lại’ khi chủ đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích hoặc người có đất. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng cơ chế này cần gắn với một số điều kiện chặt chẽ, đảm bảo lợi ích hài hòa giữa chủ đầu tư và người dân, hạn chế nguy cơ lạm dụng.
Ông Tuấn đề nghị bổ sung một cơ chế trung gian như chính quyền địa phương hoặc tổ chức độc lập làm cầu nối giữa chủ đầu tư và người dân, giúp hỗ trợ, hòa giải. Điều này sẽ giúp giảm thiểu xung đột và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc triển khai các dự án.
Ngoài ra, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đề xuất việc định giá đất không còn ‘nguyên tắc thị trường’. Thay vào đó, Nhà nước quyết định giá đất, tức là quay lại như trước khi sửa luật hồi 2024. Điều này có thể giúp giảm thiểu rủi ro về giá đất và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc triển khai các dự án.
Để có thêm thông tin chi tiết về các đề xuất này, bạn có thể tham khảo trang web của Chính phủ hoặc Bộ Tài nguyên và Môi trường để cập nhật thông tin mới nhất.
Trên cơ sở các thông tin đã được công bố, người dân và doanh nghiệp cần theo dõi sát sao các diễn biến và quy định mới để có thể kịp thời điều chỉnh các hoạt động của mình phù hợp với quy định của pháp luật. Việc liên tục cập nhật và nắm bắt thông tin pháp lý sẽ giúp các bên liên quan tránh được những rủi ro không đáng có và tận dụng được các cơ hội mới trong lĩnh vực đất đai và bất động sản.