Giá đất và tiền sử dụng đất đang trở thành vấn đề nóng tại Việt Nam, với nhiều bất cập và phản ánh từ phía người dân và doanh nghiệp. Tình trạng này đã dẫn đến biến động chính sách liên quan đến lĩnh vực này. Mới đây, Bộ Tài chính đã điều chỉnh các đề xuất liên quan đến thuế bổ sung, từ 3 phương án xuống còn 2 phương án, và Thủ tướng Chính phủ cũng đã công bố kế hoạch sửa đổi Luật Đất đai 2024.

Bất cập lớn nhất hiện nay là tiền chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất ở còn cao hơn giá trị của chính mảnh đất đó. Nguyên nhân của tình trạng này là do bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 1.1.2026, khiến giá đất tăng cao gấp nhiều lần. Nếu không sửa đổi kịp thời, những bất cập này sẽ lan rộng ra cả nước.

Nhiều ví dụ đã được đưa ra để minh họa cho tình trạng này. Một gia đình ở Hóc Môn, TP.HCM, có ngôi nhà cấp 4 xây năm 2005, nhưng khi xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, họ phải đóng gần 1,7 tỷ đồng tiền thuế sử dụng đất. Một doanh nghiệp khác thuê kho ở Q.4 (cũ) với tiền thuê trả hàng năm là 3,3 tỷ đồng, nhưng đến năm 2023, phải trả tiền thuê lên 7,7 tỷ đồng/năm, và sang tháng 1.2025, phải trả lên hơn 21 tỷ đồng.

Các chuyên gia và doanh nghiệp đã lên tiếng về vấn đề này. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng giá đất tăng, nghĩa vụ tài chính tăng đang dẫn đến rất nhiều bất cập trên thị trường với cả doanh nghiệp, người dân và nền kinh tế. TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM, đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp bằng 65-70% giá đất ở trong bảng giá đất.

Trong khi đó, ông Võ Anh Tuấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT), cho rằng việc áp dụng bảng giá đất mới là cần thiết, nhưng cần tránh tăng giá đột biến ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của người dân. Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận nhấn mạnh rằng Bộ Tài chính đang nghiên cứu và đề xuất các phương án để giải quyết vấn đề này.

Về vấn đề thu bổ sung tiền sử dụng đất, ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ VN, cho rằng khoản thu này thực chất là một khoản tiền lãi hoặc tiền phạt chậm nộp, nhưng không phải lỗi của doanh nghiệp. Ông kiến nghị bỏ hoàn toàn khoản thu bổ sung đối với các trường hợp doanh nghiệp bị ảnh hưởng do việc chậm trễ trong công tác định giá và tính tiền sử dụng đất của cơ quan chức năng. Thông tin thêm về vấn đề này có thể được tìm thấy trên website của Tiền Phong.

Tương tự, ông Nguyễn Văn Thắng, Phó tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, cũng cho rằng khoản thu bổ sung này là gánh nặng cho doanh nghiệp và đề xuất bỏ luôn mức thu bổ sung để tạo đồng thuận toàn xã hội.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận cho hay, Bộ Tài chính đang nghiên cứu và đề xuất các phương án để giải quyết vấn đề này, trong đó có phương án giảm tiền sử dụng đất khi người dân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Trước những vấn đề trên, việc tìm ra giải pháp phù hợp và hiệu quả để giải quyết tình trạng này là rất cần thiết. Theo báo Bảo Mới, chính sách mới sẽ giúp giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Điều này không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng cho người dân và doanh nghiệp mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản và nền kinh tế.

Cuối cùng, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và doanh nghiệp để tìm ra giải pháp toàn diện và hiệu quả cho vấn đề này. Theo Vietnamnet, Chính phủ sẽ sửa đổi Luật Đất đai để giải quyết vấn đề về giá đất. Chỉ khi có sự chung tay và nỗ lực của tất cả các bên, chúng ta mới có thể xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh và phát triển bền vững.

Ngày 22.7, Báo Thanh Niên đã tổ chức hội thảo với chủ đề ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’ nhằm tìm hiểu và giải đáp những vướng mắc liên quan đến chính sách đất đai hiện nay. Tại sự kiện này, các đại diện doanh nghiệp đã lên tiếng về những bất cập trong cách tính giá đất và thuế đất hiện hành.

Ông Lê Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, một trong những diễn giả tại hội thảo, đã bày tỏ sự bức xúc trước cách tính giá đất và thuế đất hiện nay. Theo ông, các mức giá và thuế này không chỉ quá cao mà còn bất hợp lý, gây ra nhiều khó khăn cho doanh nghiệp trong hoạt động sản xuất kinh doanh.

Ông Quang đề xuất rằng mức thuế đất nên được điều chỉnh ở mức phù hợp, khoảng 30-40%. Về giá đất, ông cho rằng giá đất ở nên được tính dựa trên giá thị trường để đảm bảo sự công bằng và chính xác. Tuy nhiên, ông cũng nhận thấy rằng giá đất nông nghiệp hiện nay quá thấp, cần được xem xét và điều chỉnh cho phù hợp.

Một điểm quan trọng khác mà ông Quang nhấn mạnh là việc điều chỉnh giá đất hàng năm. Ông kiến nghị rằng giá đất nên được điều chỉnh với mức tăng không vượt quá 20% mỗi năm. Nếu mức tăng vượt quá 20%, ông đề xuất cần phải có sự rà soát lại để đảm bảo giá đất phản ánh đúng thực tế thị trường và không gây khó khăn cho doanh nghiệp.

Những đề xuất của ông Lê Khánh Quang tại hội thảo đã thu hút sự quan tâm lớn từ cộng đồng doanh nghiệp và các chuyên gia trong lĩnh vực đất đai. Việc tìm kiếm một cơ chế giá đất và thuế đất hợp lý không chỉ giúp giảm bớt khó khăn cho doanh nghiệp mà còn góp phần tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh và ổn định.

Trong bối cảnh hiện nay, khi mà các doanh nghiệp đang phải đối mặt với nhiều thách thức trong hoạt động sản xuất kinh doanh, việc điều chỉnh chính sách đất đai theo hướng hợp lý và công bằng là hết sức cần thiết. Hội thảo ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’ là một hoạt động thiết thực nhằm tìm ra những giải pháp phù hợp cho vấn đề này.