Giá nhà ở TP.HCM đang tăng nhanh hơn mức thu nhập, buộc giới trẻ phải tìm cách sinh sống linh hoạt

Trong vài năm qua, các trục đường lớn của thành phố đã biến thành những khu vực “điểm nóng” bất động sản khi hàng loạt dự án chung cư cao tầng được triển khai đồng loạt. Tuy nhiên, mức giá trung bình từ 45‑80 triệu đồng/m² khiến nhiều người trẻ không còn khả năng sở hữu căn hộ của riêng mình.

Nguồn cung bùng nổ dọc các trục giao thông chính

Theo báo cáo của PV – VTC News (tháng 12/2025), từ trung tâm tới vùng ven, các tuyến như Quốc lộ 13, Quốc lộ 1K và các con đường phụ đã xuất hiện gần 20 dự án chung cư đang xây dựng hoặc chuẩn bị đưa vào thương mại.

Ví dụ, trên đoạn dài chưa đầy 4 km của Quốc lộ 13 (từ Cổng chào Bình Dương cũ tới Đường Ngô Quyền) hiện có 9 dự án đang triển khai, bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC) và Symphony of Life (Nam Hiệp).

Không chỉ Quốc lộ 13, khu vực Đông TP.HCM trên Quốc lộ 1K cũng chứng kiến sự “bùng nổ” với các dự án như Green Tower (TBS Group, 4 tòa 28‑40 tầng, 1.300 căn), Diamond Connect (Phúc Đạt, 2 tòa 700+ căn) và HT Pearl (Hưng Thịnh, 2 tòa 1.000 căn).

Đối với khu vực Tây – Long An cũ – các nhà phát triển lớn như Vingroup, T&T Group, Ecopark, Nam Long và Seaholdings đang xây dựng các khu đô thị quy mô từ 200‑300 ha, trong đó nổi bật Vinhomes Green City (đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng) và Eco Retreat (7.700 sản phẩm).

Giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người trẻ

Theo khảo sát của PV, phần lớn các dự án trên có mức giá 45‑80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, người mua phải bỏ ra 2,5‑3,5 tỷ đồng – con số gấp 3‑4 lần mức tiết kiệm hàng năm của một gia đình trẻ trung bình.

Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non, chia sẻ: “Vợ chồng tôi chỉ có thể vay ngân hàng để mua một căn hộ nhỏ, thời gian vay kéo dài 10‑15 năm. Mua căn mới gần gấp đôi giá của căn cũ ở ngoại thành, thực sự là một cuộc chơi rủi ro”.

Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, nói: “Nếu không trúng số, tôi không dám mơ tới một căn nhà. Với mức lương 11 triệu/tháng, sau khi trừ chi phí sinh hoạt, tôi chỉ có thể tiết kiệm 4 triệu/tháng – mất hơn 50 năm mới đủ mua được 3 tỷ đồng”.

Chuyên gia bất động sản nhận định: trong 10 năm qua, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng trung bình 200 % trong khi thu nhập trung bình chỉ tăng 30‑40 %. Thời gian tích lũy từ 7‑10 năm lên tới 20‑25 năm.

Thị trường đang chịu áp lực và giảm tốc giao dịch

Trong bối cảnh giá cao, Bộ Xây dựng cho biết giao dịch bất động sản giảm mạnh trong quý III/2025. Tổng giao dịch chỉ còn 136.700, giảm 13 % so với quý II và hơn 3 % so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc chung cư/nhà riêng lẻ ghi nhận 32.100 giao dịch – giảm 16 % so với năm ngoái.

Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37 % so với quý II, cho thấy sức hấp thụ của thị trường đang yếu đi.

Giải pháp: Mở rộng nhà ở xã hội và rút ngắn thủ tục hành chính

Chuyên gia đề xuất tăng nguồn cung nhà ở xã hội để giảm áp lực lên phân khúc trung và bình dân. Tuy nhiên, Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết: “Chi phí phát triển dự án nhà ở xã hội đang tăng do thủ tục hành chính phức tạp và kéo dài, khiến nhà đầu tư ngại triển khai và giá cuối cùng vẫn cao”.

Để thực hiện giải pháp này, cần có chính sách ưu đãi thuế, giảm thời gian cấp phép và tạo môi trường tài chính hỗ trợ cho các nhà thầu xã hội.

Nhìn chung, nguồn cung nhà ở đang tăng nhưng giá vẫn ở mức cao ngất ngưởng, khiến người trẻ phải cân nhắc giữa mua nhà và thuê nhà để duy trì sự linh hoạt tài chính.

Bạn nghĩ gì về xu hướng này? Hãy để lại bình luận, chia sẻ câu chuyện của bạn hoặc đăng ký nhận bản tin để cập nhật những phân tích mới nhất về bất động sản.