Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh, với nhiều thay đổi trong chính sách và nhu cầu của nhà đầu tư. Trong bối cảnh này, việc bám sát quy hoạch và tránh đầu tư theo tin đồn trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Nhà đầu tư cần có một cái nhìn tổng quan và sâu sắc về thị trường, cũng như cân nhắc kỹ lưỡng về các yếu tố pháp lý trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Các khu vực có kết nối giao thông mới, quy hoạch đô thị đồng bộ và gắn với khu công nghiệp hoặc vùng phát triển du lịch thường thu hút dòng tiền dài hạn. Những vùng phát triển này không chỉ mang lại cơ hội cho việc kinh doanh và phát triển hạ tầng mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân. Vì vậy, việc nghiên cứu và lựa chọn khu vực đầu tư phù hợp với chiến lược dài hạn là hết sức cần thiết.

Dù thị trường đang trong giai đoạn chậm lại, nhưng với nhà đầu tư có tầm nhìn và chiến lược rõ ràng, đây có thể là thời điểm “đãi cát tìm vàng”. Các chuyên gia bất động sản cho rằng, trong giai đoạn hiện tại, việc tìm kiếm và lựa chọn những dự án có tiềm năng phát triển cao, có tính thanh khoản tốt và đảm bảo pháp lý sẽ giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro và nâng cao hiệu quả đầu tư.

Nhà đầu tư cũng nên đặc biệt chú ý đến các yếu tố như quy hoạch tổng thể, kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, cũng như khả năng kết nối giao thông và hạ tầng của khu vực. Việc đa dạng hóa danh mục đầu tư và không đặt tất cả trứng vào một giỏ cũng là một chiến lược quan trọng trong thời điểm này.

Cuối cùng, với sự cẩn trọng và sáng suốt trong việc lựa chọn, nhà đầu tư hoàn toàn có thể tìm thấy cơ hội thành công trong thị trường bất động sản, ngay cả trong giai đoạn khó khăn. Mọi thông tin và quyết định đầu tư nên dựa trên sự phân tích thấu đáo và cân nhắc các rủi ro có thể xảy ra. Nguồn thông tin từ các chuyên gia và các news source uy tín sẽ giúp nhà đầu tư có thêm những góc nhìn sâu sắc và kịp thời.

Nghệ sĩ hài Bảo Trí – một cái tên không còn xa lạ trên sân khấu kịch phía Nam, vừa hé mở về tuổi thơ đầy thử thách và bất hạnh của mình. Được biết đến là một trong những cây hài hàng đầu của TP.HCM, nam nghệ sĩ đã nuôi dưỡng đam mê với nghề hát từ khi còn nhỏ và kiên trì theo đuổi sự nghiệp diễn xuất trong nhiều năm qua. Điều ít ai biết là nam nghệ sĩ từng trải qua tuổi thơ khó khăn và bị bạo hành.

Bảo Trí sinh ra trong một gia đình khá giả ở Sài Gòn, với cha làm bác sĩ và kinh doanh. Ông là con thứ 11 trong gia đình 12 anh chị em. Tuy nhiên, sau khi cha mẹ ly dị khi ông còn nhỏ, 10 anh chị đầu đã sống với mẹ, còn Bảo Trí và em gái út Hồng Lan sống cùng cha và mẹ kế. Trong chương trình ‘Gia đình nghệ thuật’, Bảo Trí đã nghẹn ngào chia sẻ về những ngày tháng tuổi thơ bị bạo hành. Ông cùng em gái thường xuyên bị mẹ kế đánh đập và bỏ đói. Phải đến năm 10 tuổi, ông mới được gửi về nhà một người quen ở Long An để nuôi và đi học.

Khi 15 tuổi, Bảo Trí bắt đầu đi theo các đoàn hát biểu diễn khắp nơi, khép lại tuổi thơ đẫm nước mắt. Sau một thời gian dài đi diễn, ông dần tích lũy kinh nghiệm và chuyển từ vai độc sang vai hề rồi lên hẳn hề chánh. Trong suốt hơn 40 năm làm nghề, Bảo Trí đã trải qua rất nhiều vai diễn, từ cải lương, tiểu phẩm tấu hài cho đến những vở kịch. Với ông, vai diễn tâm đắc nhất là vai Huỳnh Công Lý trong vở ‘Tả quân Lê Văn Duyệt’. Nhờ vai diễn này, ông được đề cử cho giải Mai Vàng.

Không thể không nhắc đến Kim Tuyết – người vợ và cũng là đồng nghiệp luôn bên cạnh ông trong suốt chặng đường nghệ thuật. Suốt hơn 30 năm qua, cả hai đã trải qua biết bao thăng trầm của cuộc sống đời thường và sàn diễn. Bảo Trí tâm sự rằng bà xã là người truyền lửa cho ông rất nhiều và ông cảm thấy mình may mắn khi gặp được vợ.

Ở tuổi U70, nghệ sĩ Bảo Trí vẫn miệt mài hoạt động nghệ thuật cùng bà xã Kim Tuyết. Vợ chồng ông vẫn đèo nhau trên chiếc xe máy và đi diễn khắp các sân khấu khi nhận được lời mời. Trong khi Bảo Trí hoạt động nghệ thuật ở Việt Nam, anh trai của ông – Bảo Liêm – vẫn hoạt động nghệ thuật và định cư tại nước ngoài. Cả hai anh em vẫn thường xuyên liên lạc và đều có chỗ đứng riêng trong lòng công chúng. Bảo Trí cũng thừa nhận đã học hỏi nhiều mảng miếng hài từ anh trai của mình.

Thị trường đất nền trong quý 2/2025 đã trải qua một giai đoạn hạ nhiệt rõ rệt, cả về mức độ quan tâm lẫn nguồn cung. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 6/2025 đã giảm mạnh so với tháng 3, với Tp.HCM cũ giảm 28% và các khu vực khác giảm 33%. Nguồn cung cũng giảm, với lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, Tp.HCM cũ giảm 9% và các khu vực khác giảm 3%. Nguyên nhân chính của sự giảm nhiệt này là do thông tin liên quan đến biến động về thuế quan và kỳ nghỉ lễ kéo dài cuối tháng 4, đầu tháng 5.

Mức độ quan tâm đến đất nền trong quý 2/2025 cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm phân bố rộng, nổi bật tại các tỉnh có nội lực kinh tế mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên. Tại miền Nam, mức độ tập trung cao quanh TP.HCM, điển hình như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Về giá, đất nền miền Bắc hiện có mặt bằng giá cao hơn miền Nam. Bắc Ninh có giá 36 triệu/m2, Hưng Yên 35 triệu/m2, Hà Nam và Hải Dương đều 26 triệu/m2, Bắc Giang và Vĩnh Phúc đều 24 triệu/m2. Trong khi miền Nam ghi nhận Bình Dương 31 triệu/m2, Cần Thơ 28,9 triệu/m2, Bà Rịa – Vũng Tàu và Kiên Giang khoảng 16 triệu/m2…

Mặc dù đất nền hạ nhiệt về sức cầu, nhưng giá đã lập mặt bằng mới. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tại khu vực miền Nam, hiện giá đất nền Long An (cũ) đã tăng 36% so với đầu năm 2023 – mức tăng cao nhất so với các khu vực lân cận Tp.HCM. Trong khi Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu (cũ) tăng lần lượt 25%, 23%, 18%. Riêng Tây Ninh và Bình Phước (cũ) không ghi nhận tăng giá ở phân khúc đất nền.

Tại thị trường miền Bắc, một số tỉnh ghi nhận mức tăng giá rất mạnh từ đầu 2023 đến quý 2/2025. Cụ thể, Hòa Bình tăng 200%, Bắc Giang tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, Vĩnh Phúc tăng 26%.

Theo Batdongsan.com.vn, 6 tháng đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, với miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn.

Trước đó, tại báo cáo thị trường đất nền, DKRA Consulting cũng chỉ ra, đất nền Tp.HCM hạ nhiệt và nguồn cung ít ỏi, phần lớn giao dịch trong quý 2/2025 đến từ khu vực Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá thứ cấp đất nền phía Nam ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với quý trước. Việc khan hiếm nguồn cung mới sơ cấp trên thị trường đã thúc đẩy các nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm thứ cấp, đặc biệt là nhóm sản phẩm đầy đủ pháp lý.