Đất thương mại dịch vụ đang ngày càng trở thành một nguồn lực sinh lời hiệu quả hơn so với đất ở, với mức tăng trưởng ấn tượng hơn 100% trong thập kỷ qua, đạt trên 50.000 ha. Tuy nhiên, đằng sau sức hấp dẫn của loại đất này là những vấn đề pháp lý phức tạp, đặc biệt liên quan đến thời hạn sử dụng và hình thức trả tiền thuê đất, đang tạo ra những rào cản cho sự phát triển của thị trường bất động sản.

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng đất thương mại dịch vụ đóng vai trò quan trọng trong quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng hiện đại, thúc đẩy sự phát triển của các dịch vụ, thương mại, đô thị hóa và hội nhập kinh tế. Tại các quốc gia phát triển, đất thương mại dịch vụ được quy hoạch một cách bài bản và sử dụng hiệu quả để hình thành các trung tâm tài chính, dịch vụ logistics, hạ tầng tiêu dùng – giải trí, khu phức hợp thương mại – lưu trú – giáo dục – y tế…

Ở Việt Nam, mặc dù đã xuất hiện nhiều mô hình sáng tạo trên đất thương mại dịch vụ như shophouse, condotel, officetel, trung tâm thương mại, tổ hợp logistics…, nhưng đất thương mại dịch vụ vẫn còn nhiều hạn chế và thách thức. GS. TS. Hoàng Văn Cường, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, phân tích rằng đất ở chủ yếu phục vụ nhu cầu chỗ ở, có thể tạo ra giá trị sử dụng nhưng khả năng sinh lợi kinh tế là hạn chế. Ngược lại, đất thương mại dịch vụ tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế, thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm, đóng góp vào ngân sách và góp phần hình thành các trung tâm kinh tế phát triển sôi động.

Tuy nhiên, đất thương mại dịch vụ cũng đối mặt với nhiều thách thức và vướng mắc về pháp lý. PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, cho biết rằng Luật Đất đai 2024 có Điều 206 quy định về loại đất này, được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, vẫn cần phải dẫn chiếu đến những điều khoản khác để có thể hiểu rõ và áp dụng hiệu quả các quy định về đất thương mại dịch vụ.

Ông Nguyễn Kiệt, Giám đốc Khối Tài chính Kinh doanh Tập đoàn Bcons, cũng chia sẻ về thực tế vướng mắc về pháp lý và thực thi khi triển khai các dự án thương mại dịch vụ. Thông tin pháp lý chưa rõ ràng khiến khách hàng còn dè dặt khi mua loại hình bất động sản này, lo ngại về việc không được cấp sổ hồng hoặc chỉ có thời hạn 50 năm, không phải sở hữu lâu dài như căn hộ ở.

Để tháo gỡ những vướng mắc này, TS. Nguyễn Văn Khôi kiến nghị cần sửa đổi, bổ sung các quy định về thời hạn sử dụng đất, điều kiện gia hạn, chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… cho sản phẩm hình thành trên đất thương mại dịch vụ. Đồng thời, đề xuất xây dựng hành lang pháp lý rõ ràng cho các mô hình bất động sản mới như officetel, condotel, nhà phố thương mại… nhằm tháo gỡ rào cản tâm lý và tạo thuận lợi cho đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.

Tình trạng biển bảng quảng cáo trên các tuyến phố ở Hà Nội hiện nay đã trở nên phổ biến và gây mất mỹ quan đô thị. Nhiều bảng hiệu có kích thước lớn đã hư hỏng, xuống cấp và tiềm ẩn nguy cơ về an toàn đô thị. Thực tế cho thấy nhiều bảng quảng cáo không được bảo dưỡng thường xuyên, dẫn đến tình trạng gỉ sét, trơ khung, đặc biệt là trong mùa mưa bão, những bảng hiệu này rất dễ rơi rẹt khi mưa to, gió lớn.

Ông Phạm Văn Bình, một người dân sống trên phố Thái Hà, TP Hà Nội cho biết, dọc tuyến đường này có hàng trăm bảng quảng cáo với nhiều kích cỡ khác nhau được gắn trên các tòa nhà, công ty. Không khó để bắt gặp một số biển bảng đã xuống cấp có thể gây nguy hiểm cho người qua lại. Tình trạng này không chỉ gây mất mỹ quan đô thị mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho người dân.

Đặc biệt, tại một số tuyến đường, tình trạng biển quảng cáo có chữ ngoại ngữ lấn át tiếng Việt xuất hiện khá phổ biến. Điều này vi phạm Luật Quảng cáo, trong đó quy định rằng chữ nước ngoài phải đặt dưới chữ tiếng Việt, và khổ chữ nước ngoài không được lớn hơn khổ chữ tiếng Việt. Việc này không chỉ gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận thông tin mà còn ảnh hưởng đến văn hóa và ngôn ngữ của dân tộc.

Nhiều biển hiệu quảng cáo được thiết kế hoành tráng, treo ở những vị trí đắc địa, mặt tiền các cửa hàng, nhà cao tầng, nhưng cũng có những biển quảng cáo đặt ở nơi không phù hợp, như trên cột điện, cây xanh, hoặc chắn ngang lối đi bộ, trên vỉa hè… Việc này không chỉ gây mất mỹ quan đô thị mà còn gây bất tiện cho người dân.

Để giải quyết tình trạng này, cần có sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng và doanh nghiệp quảng cáo để tối ưu hóa hiệu quả. Hà Nội có thể học hỏi từ các mô hình quy hoạch từ các quốc gia trên thế giới, xây dựng các quy định về quảng cáo ngoài trời để đảm bảo tính thẩm mỹ và không gian công cộng. Cần có sự phân vùng quảng cáo, như chia thành các khu vực với quy định riêng về quảng cáo, ví dụ: khu vực trung tâm, khu vực dân cư, khu vực thương mại, khu vực du lịch… Có kích thước và hình thức quảng cáo cụ thể để tránh làm mất mỹ quan đô thị.

Hà Nội nên khuyến khích các mẫu quảng cáo có thiết kế phù hợp với kiến trúc và văn hóa của Hà Nội; đảm bảo rằng các bảng quảng cáo không cản trở tầm nhìn, không làm ô nhiễm môi trường và không ảnh hưởng đến an toàn giao thông. Việc này sẽ giúp tạo ra một môi trường quảng cáo lành mạnh và có trách nhiệm, góp phần xây dựng hình ảnh thành phố văn minh và hiện đại.

Theo Nghị định 50/2024/NĐ-CP, các công trình quảng cáo có sử dụng điện, đặc biệt là biển quảng cáo điện tử, phải tuân thủ các yêu cầu sau: Không lắp đặt các bảng hiệu, hộp đèn quảng cáo trên các vật liệu dễ cháy, gần nhà, cấu kiện dễ cháy để đề phòng gây cháy lan, cháy lớn khi có sự cố cháy bảng đèn gây ra; hệ thống điện chiếu sáng của bảng quảng cáo, bảng hiệu phải có nguồn điện cấp riêng và có cầu dao, aptomat bảo vệ.

Việc quy hoạch quảng cáo ngoài trời không chỉ đóng góp tốt hơn cho nền kinh tế mà còn giúp diện mạo đô thị văn minh, tạo ấn tượng đẹp với du khách. Chính vì vậy, tại Nghị quyết số 09-NQ/TU ngày 22/2/2022 về phát triển công nghiệp văn hóa trên địa bàn Thủ đô giai đoạn 2021 – 2025, định hướng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 của Thành ủy Hà Nội đã xác định quảng cáo là một trong 12 lĩnh vực giàu tiềm năng, lợi thế để phát triển công nghiệp văn hóa.

Phim Raanjhanaa do Darfilm sản xuất, Sanjay Leela Bhansali đạo diễn, được phát hành vào năm 2013. Đây là bộ phim nổi tiếng với sự tham gia của Ajay Devgn, Arshad Warsi và Kangana Ranaut. Mới đây, nhà sản xuất phim đã gây tranh cãi khi sử dụng trí tuệ nhân tạo (AI) để thay đổi phần kết của bộ phim.

Theo đó, nhà sản xuất đã sử dụng AI để tạo ra một kết thúc mới cho bộ phim, trong đó nhân vật của Ajay Devgn và Kangana Ranaut có một kết thúc hạnh phúc hơn. Quyết định này đã gây ra nhiều tranh cãi trong cộng đồng người hâm mộ và các nhà phê bình điện ảnh. Một số người cho rằng việc sử dụng AI để thay đổi kết thúc của một bộ phim là không đúng đắn và có thể làm ảnh hưởng đến ý đồ ban đầu của đạo diễn.

Đại diện của Darfilm cho biết quyết định sử dụng AI để thay đổi kết thúc của ‘Raanjhanaa’ là nhằm đáp ứng nhu cầu của khán giả. Tuy nhiên, nhiều người vẫn không đồng tình với quyết định này. Họ cho rằng một bộ phim nên được tôn trọng như một tác phẩm nghệ thuật hoàn chỉnh, và việc thay đổi kết thúc có thể làm mất đi giá trị của bộ phim.

Nhà sản xuất phim cũng đã đưa ra thông báo rằng họ sẽ phát hành bản gốc của ‘Raanjhanaa’ trên các nền tảng Senegal và Kuotet trong thời gian tới. Điều này cho phép khán giả trải nghiệm bộ phim theo đúng ý đồ ban đầu của đạo diễn.

Cuộc tranh cãi xung quanh việc sử dụng AI trong sản xuất phim đã đặt ra nhiều câu hỏi về tương lai của ngành công nghiệp điện ảnh. Liệu việc sử dụng AI có trở thành một xu hướng mới trong sản xuất phim hay không? Và làm thế nào để cân bằng giữa việc sử dụng công nghệ và tôn trọng ý đồ ban đầu của đạo diễn?

Nhà báo điều tra người Đức, Julian Röpcke, đã tiết lộ thông tin gây chú ý trong cộng đồng quốc tế về việc máy móc mang nhãn hiệu VPIC của Việt Nam và Tsugami của Trung Quốc được sử dụng trong nhà máy sản xuất UAV Shahed-136. Loại máy bay không người điều khiển này được Nga sử dụng để tấn công cơ sở hạ tầng dân sự tại Ukraine.

Thông tin này đã thu hút sự chú ý của những người quan tâm đến cuộc chiến Nga-Ukraine tại Việt Nam. Nhà báo Julian Röpcke, hiện đang làm việc tại tờ BILD, đã chia sẻ những hình ảnh chụp các thiết bị Tsugami B0325 xuất xứ Trung Quốc và thiết bị công nghiệp có nhãn VPIC, Vĩnh Phúc, Việt Nam. Những thiết bị này được phát hiện tại nhà máy sản xuất UAV Shahed/Geran tại Nga hoặc lãnh thổ do Nga kiểm soát.

UAV Shahed-136 là loại UAV cảm tử có nguồn gốc công nghệ từ Iran, được Nga sử dụng rộng rãi trong các cuộc tấn công vào Ukraine từ năm 2022 đến nay. Tuy nhiên, phía Việt Nam và công ty VPIC hiện hoàn toàn im lặng, không có phản hồi chính thức nào tính đến thời điểm hiện tại.

Vấn đề ở đây là Nga hiện bị Liên Minh Châu Âu (EU), Hoa Kỳ, Anh và nhiều quốc gia khác áp đặt hàng loạt biện pháp cấm vận. Đặc biệt trong lĩnh vực quân sự, công nghệ cao và xuất khẩu linh kiện có khả năng sử dụng kép. Do đó, bất kỳ công ty nào tham gia hỗ trợ sản xuất vũ khí cho Nga – dù gián tiếp qua cung ứng thiết bị – đều có thể vi phạm các lệnh cấm vận nếu giao dịch diễn ra sau năm 2022 hoặc không được khai báo đúng mục đích sử dụng.

Nếu thông tin của Röpcke là xác thực và thiết bị từ Việt Nam được sử dụng cho sản xuất UAV quân sự Nga, thì công ty VPIC có thể bị cáo buộc vi phạm các quy định về kiểm soát xuất khẩu. Đặc biệt nếu họ không có biện pháp kiểm tra người dùng cuối.

Chắc chắn chính quyền CSVN sẽ bị yêu cầu giải trình về việc kiểm soát xuất khẩu công nghệ. Điều này sẽ dẫn đến áp lực phải điều tra nội bộ hoặc hợp tác với các cơ quan quốc tế, nếu các cuộc điều tra của các nước tham gia cấm vận tìm hiểu và xác định.

Hiện tại, Việt Nam không nằm trong danh sách bị trừng phạt. Tuy nhiên, nếu bị phát hiện không kiểm soát được chuỗi cung ứng công nghiệp, ít nhất Hà Nội sẽ bị liệt kê vào danh sách theo dõi liên quan đến hỗ trợ quân sự cho Nga.

Công ty VPIC có thể bị đưa vào danh sách trừng phạt của Mỹ hoặc EU. Điều này sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động xuất khẩu toàn cầu của công ty. Có khả năng công ty này và các liên quan đến Việt Nam sẽ bị hạn chế tiếp cận công nghệ phương Tây hoặc chịu giám sát đặc biệt.

Dù chỉ là một chi tiết nhỏ trong mạng lưới công nghiệp quốc tế, nhưng một thiết bị máy móc có mặt trong dây chuyền sản xuất vũ khí tấn công cũng có thể trở thành lý do dẫn đến trừng phạt kinh tế hoặc cắt đứt hợp tác thương mại.

Trước đó, Việt Nam đã bỏ phiếu thuận tại Liên Hợp Quốc lên án Nga xâm lược Ukraine. Điều này cho thấy có vẻ như lập trường của Hà Nội rõ ràng ủng hộ luật pháp quốc tế và nguyên tắc tôn trọng chủ quyền quốc gia.

Tuy nhiên, nếu thông tin do nhà báo Julian Röpcke công bố là chính xác, thì Việt Nam đang thể hiện một mâu thuẫn nghiêm trọng giữa lập trường ngoại giao và hành vi thực tiễn.

Đây là biểu hiện điển hình của tính hai mặt trong chính sách đối ngoại: một mặt giữ vai trò là quốc gia có trách nhiệm trong cộng đồng quốc tế, mặt khác lại có dấu hiệu dung túng cho các hoạt động gián tiếp hỗ trợ một bên bị lên án là xâm lược.

Nếu bị đưa vào điều tra trong thời gian tới, Việt Nam có thể bị đánh mất tính chính danh và uy tín quốc tế. Đặc biệt trong vai trò tại ASEAN và các diễn đàn đa phương như APEC, Liên Hợp Quốc, hay trong các đàm phán thương mại tự do.

Sự mất niềm tin từ cộng đồng quốc tế sẽ kéo theo hậu quả sâu rộng: các đối tác phương Tây có thể giảm cấp độ hợp tác, gia tăng kiểm soát thương mại công nghệ, hoặc thậm chí áp đặt chế tài. Quan trọng hơn, Việt Nam sẽ bị nghi ngờ về tính nhất quán trong chính sách đối ngoại, làm xói mòn hình ảnh quốc gia trung lập, tôn trọng luật pháp quốc tế mà Hà Nội luôn cố gắng xây dựng.

Nữ rapper Cardi B đang trở thành tâm điểm của một vụ kiện dân sự liên quan đến một sự việc đã xảy ra hai năm trước tại thành phố Las Vegas, bang Nevada, Hoa Kỳ. Một phụ nữ giấu tên, được xác định là Jane Doe, đã đệ đơn kiện Cardi B với các cáo buộc bao gồm hành hung, bạo hành và bất cẩn.

Sự việc mà Jane Doe đang kiện Cardi B diễn ra vào một ngày hè nóng bức tại Las Vegas, trong một bữa tiệc ban ngày được tổ chức tại Drai’s Beachclub, thuộc khách sạn boutique The Cromwell. Trong buổi biểu diễn của mình, Cardi B đã kêu gọi khán giả tham gia vào màn trình diễn bằng cách hắt nước lên người cô nhằm làm dịu cái nóng của mùa hè. Tuy nhiên, sự việc đã trở nên phức tạp khi một khán giả nữ, chính là Jane Doe, đã hắt một ly nước có đá về phía sân khấu.

Cardi B đã có phản ứng lại hành động đó bằng cách ném micro về phía Jane Doe. Hậu quả của hành động này là Jane Doe bị thương. Mặc dù sự việc đã được Sở Cảnh sát Las Vegas điều tra và Cardi B đã được tuyên bố không phải đối mặt với bất kỳ cáo buộc hình sự nào, nữ rapper vẫn đang phải đối mặt với vụ kiện dân sự từ Jane Doe.

Luật sư đại diện cho Jane Doe dự kiến sẽ tổ chức một buổi họp báo trong tuần này tại Las Vegas để cung cấp thêm thông tin chi tiết về vụ việc và lý do tại sao họ quyết định theo đuổi vụ kiện dân sự này. Phía Cardi B, cho đến thời điểm hiện tại, vẫn chưa đưa ra bất kỳ bình luận chính thức nào liên quan đến vụ việc.

Sự việc này không phải là lần đầu tiên Cardi B vướng vào các bê bối liên quan đến bạo lực. Năm 2018, cô đã bị cáo buộc liên quan đến một vụ bạo lực tại câu lạc bộ thoát y Angels Strip Club ở Queens, New York. Ngoài ra, Cardi B cũng từng gây xôn xao khi tháo giày cao gót ném về phía đồng nghiệp Nicki Minaj tại một bữa tiệc của tạp chí Harper’s Bazaar trong khuôn khổ Tuần lễ thời trang New York 2018.

Hiện tại, công chúng đang chờ đợi phản ứng chính thức từ phía Cardi B cũng như diễn biến tiếp theo của vụ kiện dân sự này. Liệu rằng nữ rapper nổi tiếng có thể giải quyết vấn đề này ra sao và tương lai của cô trong ngành giải trí sẽ bị ảnh hưởng thế nào vẫn còn là điều未知.

Việt Nam đang là một trong những quốc gia có tiềm năng phát triển năng lượng tái tạo lớn, đặc biệt là điện mặt trời, điện gió ngoài khơi, sinh khối và hydrogen xanh. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, hành lang pháp lý cho năng lượng tái tạo tại Việt Nam cần được hoàn thiện và đồng bộ.

Theo các chuyên gia, Việt Nam có tiềm năng điện mặt trời lên đến 963.000 MW, với số giờ nắng trung bình hàng năm cao, đặc biệt là ở các tỉnh miền Trung và miền Nam. Về điện gió, Ngân hàng Thế giới ước tính Việt Nam có tiềm năng điện gió lớn nhất Đông Nam Á, với tổng tiềm năng ước đạt 513.360 MW. Tuy nhiên, các chính sách liên quan đến năng lượng tái tạo đang phân tán ở nhiều luật, dẫn đến sự chồng chéo và thiếu phối hợp liên ngành.

Các rào cản khác bao gồm cơ chế đấu thầu, giá điện, hợp đồng mua bán điện còn thiếu minh bạch và hay thay đổi, khiến rủi ro tài chính tăng cao. Hệ thống truyền tải chưa sẵn sàng để tiếp nhận lượng điện phân tán từ các nguồn tái tạo. Để khắc phục tình trạng này, các chuyên gia cho rằng cần phải tích hợp nhiều yếu tố tiên tiến vào Luật Năng lượng tái tạo, vừa bảo đảm nguyên tắc ưu tiên năng lượng sạch, vừa thúc đẩy cạnh tranh minh bạch, chia sẻ lợi ích công bằng giữa nhà đầu tư và cộng đồng.

Lật sang kinh nghiệm của các quốc gia khác, Đức, Trung Quốc, Hàn Quốc đã ban hành Luật Năng lượng tái tạo từ rất sớm, tạo nên bước ngoặt chiến lược cho quá trình chuyển dịch. Luật không chỉ đóng vai trò là công cụ điều tiết thị trường, mà còn là lời cam kết dài hạn của Chính phủ với người dân và doanh nghiệp.

Ở Việt Nam, TS. Hoàng Xuân Quốc, Phó Trưởng Ban Tư vấn và Phản biện Hội Dầu khí Việt Nam nhận định, việc xây dựng một hành lang pháp lý đủ mạnh và hoàn thiện cho sự phát triển năng lượng tái tạo là cần thiết. Bà Phạm Thuý Chinh, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội cũng cho rằng, việc ban hành Luật về năng lượng tái tạo là hết sức cần thiết, giúp giải quyết những bất cập, chưa đồng bộ trong hệ thống pháp luật.

Việc ban hành Luật Năng lượng tái tạo không những giải quyết bài toán chính sách mà còn là hiện thực hoá quyết tâm chính trị trong chuyển đổi năng lượng. Đây cũng là bước đi chiến lược để kích hoạt hàng loạt dự án đang chờ cơ chế, khơi thông dòng vốn quốc tế, tạo dựng hệ sinh thái năng lượng sạch và củng cố vị thế Việt Nam trong bản đồ chuyển đổi năng lượng toàn cầu.

Một số chuyên gia cũng đề xuất, Luật Năng lượng tái tạo cần đưa ra quy định rõ ràng về quy hoạch tổng thể quốc gia cho các nguồn năng lượng tái tạo, cơ chế xác lập giá theo thị trường có điều tiết, cơ chế chia sẻ rủi ro và ưu đãi tín dụng. Điều này sẽ giúp tạo ra một môi trường kinh doanh năng lượng tái tạo lành mạnh, cạnh tranh và bền vững.

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đang chờ đợi hành lang pháp lý rõ ràng và ổn định để triển khai các dự án năng lượng tái tạo tại Việt Nam. Việc hoàn thiện Luật Năng lượng tái tạo sẽ giúp Việt Nam tận dụng được tiềm năng lớn về năng lượng tái tạo, góp phần vào mục tiêu phát triển bền vững và giảm thiểu tác động của biến đổi khí hậu.

Nhìn chung, việc xây dựng và hoàn thiện hành lang pháp lý cho năng lượng tái tạo là một bước quan trọng trong việc khai thác tiềm năng năng lượng tái tạo của Việt Nam. Với sự nỗ lực và phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, nhà đầu tư và các bên liên quan, Việt Nam có thể đạt được mục tiêu phát triển năng lượng tái tạo và xây dựng một tương lai năng lượng bền vững.

Dragon Capital vừa ra mắt bản cáo bạch với đề xuất thí điểm token hóa ETF, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc tích hợp công nghệ blockchain vào hệ thống tài chính truyền thống. Sự kiện này có sự hỗ trợ chuyên môn từ Hiệp hội Blockchain Việt Nam (VBA). Bản cáo bạch đề xuất một lộ trình thử nghiệm mô hình tài sản trong thế giới thực (RWA), trong đó quyền sở hữu chứng chỉ quỹ sẽ được số hóa thành các đơn vị kỹ thuật số có thể giao dịch, theo dõi và giám sát theo thời gian thực.

Mục tiêu của đề xuất này là tăng cường tính minh bạch, hiệu quả kiểm toán và mở rộng khả năng tiếp cận của nhà đầu tư, đồng thời đảm bảo an toàn hệ thống theo các chuẩn mực pháp lý hiện hành. Việc token hóa ETF được xem là một giải pháp giúp nâng cao hiệu quả và tính linh hoạt trong giao dịch, đồng thời giảm thiểu các rào cản vốn của nhà đầu tư và tối ưu hóa chi phí bằng cách loại bỏ khâu trung gian.

Dragon Capital Việt Nam là một trong những công ty quản lý quỹ hàng đầu và lâu đời tại Việt Nam và Đông Nam Á. Công ty hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực lập và quản lý quỹ như quỹ mở, quỹ ETF, quỹ cổ phiếu, quỹ trái phiếu, quỹ hưu trí, cũng như quản lý danh mục đầu tư cho các cá nhân và tổ chức trong và ngoài nước. Với vai trò là cầu nối chuyên nghiệp, Dragon Capital giúp nhà đầu tư tối ưu hóa nguồn vốn nhàn rỗi một cách hiệu quả, linh hoạt, an toàn và minh bạch.

Quỹ ETF là một trong những quỹ chủ chốt của Dragon Capital, là loại quỹ được niêm yết và có thể giao dịch trực tiếp trên sàn chứng khoán, phản ánh hiệu suất của một chỉ số tài chính cụ thể. Quá trình token hóa ETF là việc chuyển đổi quyền sở hữu trong quỹ ETF thành các ‘token’ kỹ thuật số được lưu trữ và vận hành trên nền tảng blockchain. Đây được xem là một bước tiến quan trọng mà Dragon Capital mang đến cho thị trường tài chính, giúp việc giao dịch trở nên linh hoạt hơn 24/7.

Việc token hóa ETF có thể mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư, bao gồm tăng cường tính minh bạch, giảm thiểu rủi ro và nâng cao hiệu quả giao dịch. Tuy nhiên, do token ETF là một sản phẩm mới, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về các khía cạnh pháp lý và cách thức vận hành để hạn chế rủi ro công nghệ và bảo vệ tài sản số của mình. Để biết thêm thông tin chi tiết về bản cáo bạch và đề xuất của Dragon Capital, nhà đầu tư có thể truy cập vào trang web của công ty hoặc liên hệ với các chuyên gia tư vấn.

Trong bối cảnh thị trường tài chính đang phát triển nhanh chóng, việc ứng dụng công nghệ blockchain vào hệ thống tài chính truyền thống là một xu hướng tất yếu. Dragon Capital đang tiên phong trong việc tích hợp công nghệ blockchain vào hoạt động quản lý quỹ, giúp nâng cao hiệu quả và tính minh bạch trong giao dịch. Với sự hỗ trợ của VBA, Dragon Capital hy vọng sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường tài chính Việt Nam và khu vực.

Cuối cùng, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư vào bất kỳ sản phẩm nào, bao gồm cả token ETF. Việc đánh giá kỹ lưỡng các khía cạnh pháp lý, rủi ro công nghệ và tiềm năng phát triển của sản phẩm sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt và bảo vệ tài sản của mình.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các khu vực lân cận vẫn chưa ghi nhận sự điều chỉnh lớn về giá hay nguồn cung. Nhà đầu tư trong nước và quốc tế vẫn trong trạng thái ‘phòng thủ’ trước những bất ổn và vướng mắc về pháp lý, quy hoạch.

Chia sẻ thông tin về những chuyển động trên thị trường bất động sản mới đây, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam cho biết, việc sáp nhập các đơn vị hành chính chưa có tác động thực chất đến giá bất động sản. Thay đổi chủ yếu mới dừng lại ở khía cạnh thống kê hoặc bản đồ hành chính.

Về thực tế thị trường, giá sơ cấp tại TP.HCM vẫn dao động quanh 90 triệu đồng/m2, trong khi các khu vực lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) phổ biến ở ngưỡng khoảng 40 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch lớn khiến giá trung bình toàn vùng có thể ‘trôi’ nhẹ, nhưng không phản ánh xu hướng giảm tại từng dự án.

Theo bà Hương, việc giá không giảm sâu không chỉ đến từ lực cầu vẫn còn, mà còn do chi phí đầu vào (đặc biệt là giá đất) đang cao và chưa có dấu hiệu điều chỉnh. Các quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của nhiều địa phương dù đã công bố từ 2022-2024, nhưng sau khi các địa phương sáp nhập, vẫn chưa rõ cơ chế áp dụng có thay đổi hay không.

Ở khía cạnh đầu tư, chuyên gia từ Savills cho rằng, thị trường M&A vẫn trầm lắng. Các nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng giữ ở thế quan sát, chờ tín hiệu cải thiện rõ rệt từ môi trường pháp lý và tiến độ hành chính.

Đáng lưu ý, 2025 là năm có tính chất ‘chuyển tiếp kép’, vừa là năm đầu tiên thực hiện sáp nhập hành chính, vừa là năm cuối của nhiệm kỳ chính quyền hiện tại. Đây là thời điểm bộ máy các địa phương phải sắp xếp lại nhân sự, điều chỉnh tổ chức và phân quyền. Chính điều này dẫn đến hiện tượng hồ sơ tồn đọng nhiều hơn, xử lý chậm hơn, làm ảnh hưởng đến tâm lý thị trường.

Mặc dù giao dịch thị trường hiện chưa sôi động, đại diện Savills vẫn đánh giá phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại và nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là mũi nhọn phát triển trong trung và dài hạn. Bởi nhu cầu thực tế là rất lớn, trong khi nguồn cung đang suy giảm suốt 5-6 năm qua do ách tắc pháp lý.

Để gỡ nút thắt này, bà Hương cho rằng, không thể chỉ yêu cầu doanh nghiệp giảm giá, bởi cấu trúc chi phí đầu vào (đất, tài chính, xây dựng, pháp lý…) hiện nay không cho phép điều đó. Thay vào đó, nhà nước cần đóng vai trò mạnh hơn trong việc quy hoạch, mở rộng hạ tầng và hỗ trợ chính sách.

Một giải pháp dài hạn đang được kỳ vọng là việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia, theo mô hình tương tự Singapore, cho phép người dân tiếp cận nhà ở xã hội với lãi suất thấp, đồng thời tạo động lực cho doanh nghiệp tham gia thông qua các ưu đãi về đất đai, thuế và tài chính.

Riêng Khu đô thị Thủ Thiêm, nơi từng được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM đang bắt đầu có chuyển động trở lại. Dự án Lotte Eco Smart City là một ví dụ điển hình, sau thời gian dài vướng pháp lý, hiện đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và sẵn sàng triển khai.

Nếu TP.HCM tổ chức thành công các đợt đấu giá đất mới và tháo gỡ được điểm nghẽn pháp lý tại khu vực này, Thủ Thiêm hoàn toàn có thể trở lại đường đua và tạo cú hích cho toàn bộ thị trường phía Đông Thành phố.