Dưới đây là ghi những điều trong cuộc thi có người của một cơ quan nhà nước đang xây dựng, một đề cử thành phần về điều kiện áp dụng Trận đấu.

Đất thương mại dịch vụ đang ngày càng trở thành một nguồn lực sinh lời hiệu quả hơn so với đất ở, với mức tăng trưởng ấn tượng hơn 100% trong thập kỷ qua, đạt trên 50.000 ha. Tuy nhiên, đằng sau sức hấp dẫn của loại đất này là những vấn đề pháp lý phức tạp, đặc biệt liên quan đến thời hạn sử dụng và hình thức trả tiền thuê đất, đang tạo ra những rào cản cho sự phát triển của thị trường bất động sản.

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng đất thương mại dịch vụ đóng vai trò quan trọng trong quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng hiện đại, thúc đẩy sự phát triển của các dịch vụ, thương mại, đô thị hóa và hội nhập kinh tế. Tại các quốc gia phát triển, đất thương mại dịch vụ được quy hoạch một cách bài bản và sử dụng hiệu quả để hình thành các trung tâm tài chính, dịch vụ logistics, hạ tầng tiêu dùng – giải trí, khu phức hợp thương mại – lưu trú – giáo dục – y tế…

Ở Việt Nam, mặc dù đã xuất hiện nhiều mô hình sáng tạo trên đất thương mại dịch vụ như shophouse, condotel, officetel, trung tâm thương mại, tổ hợp logistics…, nhưng đất thương mại dịch vụ vẫn còn nhiều hạn chế và thách thức. GS. TS. Hoàng Văn Cường, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, phân tích rằng đất ở chủ yếu phục vụ nhu cầu chỗ ở, có thể tạo ra giá trị sử dụng nhưng khả năng sinh lợi kinh tế là hạn chế. Ngược lại, đất thương mại dịch vụ tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế, thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm, đóng góp vào ngân sách và góp phần hình thành các trung tâm kinh tế phát triển sôi động.

Tuy nhiên, đất thương mại dịch vụ cũng đối mặt với nhiều thách thức và vướng mắc về pháp lý. PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, cho biết rằng Luật Đất đai 2024 có Điều 206 quy định về loại đất này, được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, vẫn cần phải dẫn chiếu đến những điều khoản khác để có thể hiểu rõ và áp dụng hiệu quả các quy định về đất thương mại dịch vụ.

Ông Nguyễn Kiệt, Giám đốc Khối Tài chính Kinh doanh Tập đoàn Bcons, cũng chia sẻ về thực tế vướng mắc về pháp lý và thực thi khi triển khai các dự án thương mại dịch vụ. Thông tin pháp lý chưa rõ ràng khiến khách hàng còn dè dặt khi mua loại hình bất động sản này, lo ngại về việc không được cấp sổ hồng hoặc chỉ có thời hạn 50 năm, không phải sở hữu lâu dài như căn hộ ở.

Để tháo gỡ những vướng mắc này, TS. Nguyễn Văn Khôi kiến nghị cần sửa đổi, bổ sung các quy định về thời hạn sử dụng đất, điều kiện gia hạn, chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… cho sản phẩm hình thành trên đất thương mại dịch vụ. Đồng thời, đề xuất xây dựng hành lang pháp lý rõ ràng cho các mô hình bất động sản mới như officetel, condotel, nhà phố thương mại… nhằm tháo gỡ rào cản tâm lý và tạo thuận lợi cho đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.

Huấn luyện viên Hansi Flick của Barcelona mới đây đã ban hành một quy định mới nhằm tăng cường kỷ luật trong đội, sau khi đạt được thỏa thuận mượn tiền đạo Marcus Rashford từ Manchester United. Quy định này yêu cầu các cầu thủ phải hạn chế tổ chức các buổi tiệc tùng khi có thời gian rảnh rỗi và thận trọng hơn trong các hoạt động trên mạng xã hội.

Trước đó, ông Flick đã đưa ra ‘bộ luật’ gồm 10 điều yêu cầu các cầu thủ phải tuân thủ, bao gồm việc có mặt tại sân tập trước 90 phút, kiểm soát cân nặng và ăn sáng tại nhà ăn của CLB. Tuy nhiên, với sự xuất hiện của Rashford, người từng gây ra những vụ bê bối với các buổi tiệc tùng, ông Flick muốn đưa ra thêm những quy định để đề phòng các cầu thủ trẻ.

Theo tờ Sport, ông Flick đã tỏ ra khó chịu với cầu thủ trẻ Lamine Yamal do tổ chức sinh nhật thứ 18 quá ồn ào. Sự xuất hiện của Rashford, người từng để mất điểm nghiêm trọng khi tham gia tiệc tùng sau trận thua của MU trước Man City và bị phát hiện tham gia tiệc tùng trước trận đấu với Newport ở cúp FA, khiến ông Flick muốn tăng cường kỷ luật trong đội.

Huấn luyện viên người Đức này cũng sẽ giảm thiểu các bữa tiệc Giáng sinh và theo dõi chặt chẽ hơn những hoạt động thương mại chồng chéo có thể ảnh hưởng đến các thành viên đội một. Ông Flick cho rằng các hoạt động tiếp thị quá mức thường khiến phong độ của cầu thủ bị giảm sút.

Barcelona hy vọng rằng với sự xuất hiện của Rashford và quy định mới của ông Flick, đội bóng sẽ có một mùa giải thành công hơn. Tuy nhiên, việc thực hiện các quy định này sẽ là một thách thức không nhỏ đối với các cầu thủ, đặc biệt là những cầu thủ trẻ.

Huấn luyện viên Hansi Flick và Barcelona đang hy vọng sẽ đạt được thành công trong mùa giải mới với sự góp mặt của Marcus Rashford trong đội hình.