Nội dung chính
Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào chu kỳ hồi phục với nhịp điệu thận trọng và chọn lọc. Thay vì tăng giá đồng loạt, mặt bằng giá mới được hình thành dựa trên chất lượng tài sản, vị trí và khả năng tích lũy dài hạn.
Mặt bằng giá mới dựa trên những giá trị đã hình thành và vận hành thực tế
Mặt bằng giá mới dựa trên giá trị thực tế
Đánh giá thị trường 2025‑2026
Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở cuối năm 2025 của JLL Việt Nam (công bố 06/01/2026), nguồn cung mới của phân khúc nhà liền thõ ở Hà Nội vẫn ở mức thấp, chỉ 225 căn mở bán trong quý IV/2025. Trong khi đó, kênh thứ cấp ghi nhận mức tăng giá 18,9% so với năm trước, đạt trung bình 8.700 USD/m², phản ánh niềm tin mạnh mẽ của nhà đầu tư.
Đặc điểm độc đáo của Tây Hồ Tây
Trong giai đoạn 2024‑2025, Tây Hồ Tây là một trong số ít khu vực ở thủ đô duy trì mức giá bất động sản cao, đặc biệt ở các dự án đã hoàn thiện và đang vận hành ổn định. Một số căn hộ thấp tầng đã chạm mức gần 1 tỷ đồng/m², cho thấy giá không phụ thuộc vào bong bóng đầu cơ mà dựa trên giá trị thực.
Lợi thế hạ tầng tạo đà bền vững
Lợi thế hạ tầng tạo lực đẩy bền vững
Yếu tố nguồn cung hạn chế là động lực cốt lõi. Khu vực Tây Hồ Tây gần như đã được quy hoạch hoàn chỉnh, quỹ đất mới, nhất là tầng thấp, ngày càng khan hiếm. Điều này tạo ra tính hữu hạn rõ rệt cho các bất động sản hiện hữu.
Song song, hạ tầng giao thông hiện đại hỗ trợ mạnh mẽ. Trục Võ Chí Công – Nguyễn Văn Huyên nhanh chóng kết nối khu vực với sân bay Nội Bài và các quận trung tâm. Đại lộ Tây Thăng Long, từ Vành đai 2,5 (đường Võ Chí Công) tới trung tâm Sơn Tây, là “mạch máu” mới cho khu vực phía Tây Bắc Hà Nội.
Đặc biệt, trục đại lộ cảnh quan sông Hồng kéo dài từ cầu Hồng Hà tới cầu Mễ Sở, bao phủ 19 xã, phường, với chiều dài khoảng 80km, công viên, khu vui chơi giải trí (≈3.300 ha) và dự án metro ngầm. Dự án khởi công cuối tháng 12/2025 dự kiến sẽ nâng cao giá trị kết nối và sức hút an cư của khu vực.
GIA22 – GIA by KITA, nằm ngay bên cạnh lõi Ciputra, tiếp giáp trục xanh sông Hồng và gần công viên quy mô 65 ha, hội tụ ba yếu tố then chốt: kết nối giao thông thuận lợi, không gian sinh thái và vị trí trong vùng giá cao đã được thị trường chấp nhận.
Với sự hội tụ của các dự án quốc tế như Ciputra, Starlake, Ngoại Giao Đoàn, Tây Hồ Tây đã xây dựng một “logic kế thừa” vững chắc, giúp duy trì mức giá đã được “neo giá trị”.
Nhận định và tiềm năng dài hạn
Chuyên gia dự báo khu vực vẫn còn tiềm năng phát triển 5‑10 năm tới, thu hút nhà đầu tư dài hạn với nguồn vốn mạnh, hướng tới tích sản. Đầu tư tại Tây Hồ Tây không còn là “đón sóng” ngắn hạn mà là việc nhận diện tài sản có giá trị thực, dựa trên hạ tầng, nguồn cung hữu hạn và giá trị sử dụng đã được chứng minh.
(Nguồn: KITA Group)
Hãy chia sẻ quan điểm của bạn: Bạn có nghĩ giá bất động sản Tây Hồ Tây sẽ tiếp tục duy trì mức cao? Đăng ký nhận bản tin để cập nhật xu hướng thị trường bất động sản Hà Nội.